Удвоение материнского капитала при покупке жилья

Некоторые застройщики предлагают увеличить материнский капитал вдвое. Не все клиенты правильно понимают смысл этого предложения. Застройщик не может увеличить размер государственного пособия, зато он может сделать скидку на жилой объект в объёме двух маткапиталов.

Законодательные акты и последние изменения на 2024 год

По действующему законодательству использовать материнский капитал можно после достижения ребёнком трёхлетнего возраста, если речь идёт не о погашении уже существующего ипотечного займа. Все финансовые операции с MK осуществляются только в безналичной форме. Деньги перечисляются на расчётный счёт кредитора (если MK покрывает ипотечный или другой кредит), либо самого владельца сертификата (если MK компенсирует затраты).

• улучшение условия проживания;
• приобретение недвижимого имущества;
• постройка или реконструкция жилья (самолично либо по договору подряда);
• оплата обучения детей;
• внесение первичного взноса за ипотек и др.

Распространённый способ расходования субсидий — покупка квартиры. Около 2/3 от всех домохозяйств используют деньги именно таким способом.

Семья может получить скидку на приобертение жилища при помощи процесса — удваивание материнского капитала, которое используется многими организациями в качестве рекламного хода. Но в законодательстве какие либо сведения о возможном увеличении семейных субсидий отсутствуют.

Сумма, выделяемая семье по программе маткапитала, фиксированная и повышается только по решению правительства. Так в 2024 году она будет составлять 466 617 руб. за первенца и ещё 150 000 руб. за второго ребёнка.

Чем выгодно удваивать материнский капитал — особенности программы

Возможность “удвоить” сумму по MK при покупке жилья существует — её предоставляют частные строительные компании и продавцы при условии покупки квартиры. Это не означает, что реально предоставляемая сумма увеличивается, однако при заключении контракта застройщик может сделать скидку в размере двойной суммы маткапитала — сейчас это 933 234 рублей.

Есть ли подводные камни?

Застройщики, предлагающие такую серьёзную скидку, делают это не из альтруизма. Жильё по “удвоенному мат. капиталу” обычно имеет более завышенную итоговую сумму, а при покупке в ипотеку — более высокую, чем средняя по рынку, сумму первичного взноса. Само жильё может быть расположено в неудобном месте, на отшибе города, что и побуждает продавца привлекать покупателей при помощи скидок.

Увеличение материнского капитала работает, только если пресловутая скидка в 933 тыс. руб. составляет около 10-15% от общей стоимости жилья. Запрещено приобретать жильё стоимостью полтора миллиона рублей за 600 000 рублей, а значит придётся обратить внимание на более крупные и дорогие объекты недвижимости. Поэтому необходимо трезво оценивать свои финансовые возможности.

Чтобы не получить финансовые убытки, нужно оценить сумму первоначального взноса и процентную ставку по ипотеке. Даже если застройщик предлагает “выгодное” предложение, например, распределить сумму первичного взноса на весь период выплат, то это выгодно только для него. Для покупателя существует риск получить два кредита вместо одного: первый — на оплату непосредственно ипотечного кредита, второй — на погашение суммы первоначального займа.

Способы удвоения маткапитала

Некоторые фирмы-застройщики, аккредитованные на работу с материнским капиталом, предлагают специальные скидочные предложения для молодых семей.

Покупка квартиры

Выгодное предложение “удвоить” мат. капитал — приобретение крупной многокомнатной квартиры в кредит. В данном случае государственную субсидию направляют на погашение первичного взноса, а покупателю достаточно будет 500 000 рублей, чтобы выкупить квартиру без финансовых издержек. Для многодетных семей это лучший возможный вариант использовать маткапитал, поскольку детям в будущем потребуются собственные комнаты. А также сэкономленные на ипотеке средства в будущем пригодятся для бытовых нужд.

Когда еще удваивается

Альтернативных способов увеличить сумму маткапитала не представлено. Однако “увеличением мат.капитала” также можно назвать увеличение суммы субсидий при рождении новых детей.

Начиная с 2024 года, при рождении второго ребёнка, государство начнёт предоставлять на 150 тыс. рублей больше суммы субсидии за первенца, в итоге совокупный размер маткапитала для семей с двумя детьми составит более 616 тыс. рублей. А при рождении третьего ребёнка государство погасит ипотечный кредит семьи в объёме 450 тыс. рублей, де факто увеличив объём предоставляемой помощи более чем в два раза, по сравнению с выплатами на первенца.

В какие инстанции следует обращаться

В Российском законе отсутствует понятие “удваивания” материнского капитала, поэтому при рождении второго и последующих детей необходимо обращаться в Пенсионный фонд в стандартном порядке и предоставить такие же документы, что и при рождении первого ребёнка.

Если речь идёт о скидках, которые предлагают застройщики, то семья обязана выплатить долг в полном объёме, но за вычетом суммы двух материнских капиталов — 933 234 рублей.

1. Найти застройщика с хорошим рейтингом, предоставляющего скидочные предложения для семей с материнским капиталом.
2. Обратиться непосредственно в отделение этой компании и предоставить сертификат.
3. Собрать необходимый пакет документов для обращения в ПФР.
4. Подать заявку и ожидать результатов рассмотрения.

По такой скидке строительные компании обычно дают предложения от 4-5 миллионов рублей и размером минимум 55 м². Размер скидки должен равняться 10-15 процентам от всего объёма стоимости объекта.

Документы для совершения покупки

• сертификат мат. капитала;

• договор залога;
• справка из банка об актуальном остатке задолженности по ипотеке;
• паспорт заемщика;
• кадастровый паспорт на объект недвижимости;

• письменная гарантия о выделении долей всем членам семейства;
• заявление установленного образца.

Требования к покупаемой жилой площади

• квартира со вторичного рынка должна соответствовать нормам квадратных метров на одного человека;
• приобрести квартиру в строящемся доме можно только, когда он построен более чем на 70%.

• запрещены любые имущественные сделки между близкими родственниками с применением материнского капитала, так как подобные сделки — пространство для спекуляций и мошенничества;
• если недвижимость приобретается напрямую, без взятия кредита, ребёнку первоначально должна быть выделена доля жилья в собственность;
• если на жилье оформляется ипотека, то материнским капиталом можно погасить первичный взнос.

Документы о разделе имущества должны быть заверены у нотариуса и подаваться в региональный Пенсионный фонд.

Производим покупку квартиры за счет удвоенных средств МК

Купить жилище на удвоенную субсидию, то есть со скидкой 933 234 руб., можно двумя способами: с ипотекой и без ипотеки.

• Безналичным переводом средствами маткапитала + наличным расчётом из собственных средств.
• Безналичное погашение взноса на участие в долевом строительстве.
• Жилой кооператив.

• Наличие стабильного источника дохода.
• Официальное место трудоустройства со стажем не менее 6 месяцев.
• Отсутствие какой-либо недвижимости.
• Обязательство разделения собственности между членами семьи.
• Возраст 20+.

• обладателям испорченной КИ;
• гражданам, желающим заключить имущественную сделку с близкими родственниками.

Для оформления ипотеки нужно выбрать кредитное учреждение и застройщика, заключить договор ипотеки и договор купли-продажи (который также важно зарегистрировать госреестре), а затем составить заявление в ПФР о распоряжении средствами мат. капитала.

Советы юристов

Рекомендации юристов в любых темах, связанных с имущественными сделками, всегда имеют упор на одно и то же: необходимо тщательно выбирать застройщика, с которым планируется заключать сделку. А если он ещё предлагает выгодную сделку, осторожным нужно быть вдвойне, потому что есть вероятность, что купленное жильё окажется непригодным к проживанию.

• Застройщик должен по первому требованию предоставить разрешительную документацию на государственную аккредитацию проведения строительных работ, а также документ, подтверждающий право на землю (акт о праве собственности на землю или договор о купле-продаже на участок).
• Рекомендуется почитать комментарии и отзывы людей о компании в интернете. Добросовестные застройщики обычно имеют определённую клиентскую базу, которая в отзывах расскажет о своём личном опыте с застройщиком.
• Нужно изучить последние проекты фирмы. Если застройщик до сих пор не сдал дом, строительство которого началось много лет назад, то он не является безопасным.

• ПФР может отказать в распоряжении маткапиталом;
• жилищный кредит облагается большими процентами;
• некоторые компании могут предложить незаконную схему по реализации государственных средств до того, как ребёнку исполнится 3 года. Таких схем следует остерегаться, поскольку они нарушают закон и грозят заказчику уголовной статьёй.

Удвоенный материнский капитал — это хорошее решение для многодетных молодых семей. Однако жажда сэкономить и приобрести более дорогую недвижимость ради дополнительной скидки могут сыграть плохую шутку. Поэтому соглашаться на подобные сделки рекомендуются только в том случае, если семья действительно может себе позволить и нуждается в крупногабаритном жилье.