Этапы использования материнского капитала для покупки жилья

Материнский капитал от государства разрешается тратить на приобретении жилья согласно ФЗ № 256 от 29.12.2006 года. Средства из гос.субсидии можно потратить на квартиру или дом на определенных условиях, а оформление документов имеет нюансы.

На какую недвижимость можно использовать маткапитал

• Квартира в строящемся доме. Купить такую недвижимость можно на любой стадии строительства.
• Вторичное жилье (квартира, комната). Главная сложность — получить согласие продавца на ожидание денег.
• Дом. Объект должен быть расположен на купленных/арендованных землях ЛПХ, ИЖС, садовых, дачных участках и пригоден к круглогодичному проживанию. Обязательно оснащение дома инженерными коммуникациями. Еще одно условие — индивидуальный адрес, по которому члены семьи смогут прописаться.

Размер жилплощади должен соответствовать установленным учетным нормам на каждого члена семьи. Запрещено приобретать жилье, находящееся в неудовлетворительном гигиеническом и техническом состоянии.

Условия покупки в 2024 году

Обналичивать маткапитал нельзя — все сделки со средствами госпомощи проходят по безналичному расчету. Пенсионный Фонд рассматривает заявления о переводе суммы на покупку недвижимости только при наличии полного пакета документов.

• неиспользованный сертификат;
• заявление;
• паспорта заявителя и владельца;
• свидетельства о рождении детей, не достигших 14 лет;
• паспорта детей, которым исполнилось 14 лет;
• свидетельство о браке;
• предварительный договор о сделке с недвижимостью;
• выписка о праве собственности на жилье;
• техпаспорт жилплощади.

Скачать заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала

1. Оплата недвижимости частично или полностью согласно договору.
2. Первоначальный взнос при оформлении ипотечного кредита.
3. Погашение долга или процентов по ипотеке в отношении жилья, купленного до рождения ребенка.
4. Оплата договора участия в долевом строительстве.
5. Взнос в жилищные кооперативы.
6. Строительство жилого дома на земельном участке.

Договор купли-продажи

Полностью или частично оплатить жилье, приобретенное по договору купли-продажи, можно только по достижению ребенком 3 лет. В эту же категорию входят сделки, совершаемые в рассрочку.

• срок подачи заявления на использование капитала;
• способ оплаты — перечисление средств со счета Пенсионного Фонда на счет продавца;
• размер площади, которая будет оплачена государственными средствами.

Простой договор заключается, если накопления позволяют оплатить жилье полностью либо совершить доплату из личных денег заявителя. В этом случае продавец получает сумму в течение 2 месяцев со дня одобрения заявки.

Кредитный договор

Если материнского капитала или собственных средств не хватает на покупку жилья, можно оформить ипотечный кредит под залог приобретаемой недвижимости. До полного исполнения финансовых обязательств ее фактическим владельцем является банк, одобривший ипотеку.

Чтобы погасить действующий ипотечный кредит, нужно предоставить в Пенсионный Фонд заявление, сертификат, документы на право собственности жилого объекта, копию контракта и информацию об остатке задолженности.

Долевое участие в новострое

Маткапитал разрешено применять для оплаты взноса в долевом строительстве. Для этого подают заявку в Пенсионный Фонд и предоставить следующие документы: паспорт заявителя, сертификат, договор об участии в долевом строительстве, квитанции о частичной оплате.

Если дольщиком становится законный супруг владельца сертификата, потребуется его удостоверение личности, свидетельство о браке и заверенное у нотариуса обязательство оформить купленную недвижимость на всех членов семьи.

1. Выбор и бронирование квартиры.
2. Внесение в договор пункта о частичной оплате.
3. Подписание договора между застройщиком и заявителем.
4. Внесение данных о сделке в Росреестр.
5. Частичная оплата доли.
6. Обращение в Пенсионный Фонд с заявлением о перечислении средств из семейного капитала.

Многих волнует вопрос, через сколько времени можно использовать капитал в случае долевого участия в строительстве. Средства госпомощи получится привлечь только когда ребенку исполнится 3 года.

Особенности покупки у родственников

Федеральный Закон № 256 разрешает использовать капитал на покупку жилья у родственников. Запрещается приобретать недвижимость только у супруга/супруги и несовершеннолетних детей. В других случаях сделка может быть одобрена, если в ней не прослеживаются подозрительные мотивы. Под особым контролем покупка у родителей, детей, бабушек, дедушек, родных сестер и братьев.

• Недвижимость на территории Российской Федерации.
• Соответствие объекта санитарным и гигиеническим требованиям.
• Износ не более 50%.

Аварийные или попадающие под снос объекты не подлежат покупке. Перед подачей заявки в Пенсионный Фонд желательно произвести предварительную оценку жилья и составить договор, где будут оговорены условия сделки.

В 95% случаев заявления на манипуляции с жилплощадью получают одобрение в Пенсионном Фонде. Причинами для отказа могут служить сомнительные решения заявителя в отношении выбранной недвижимости, неполный пакет документов и подозрение на мошенничество.