Условия использования материнского капитала на улучшение жилищных условий

Улучшение жилищных условий — это основное направление, в котором большинство людей использует деньги, гарантируемые государством по программе материнского капитала. Чтобы воспользоваться государственной помощью, необходимо соответствовать целому ряду условий и хорошо знать законодательство страны.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий — законодательная база

По закону от 25.12.08 № 288-ФЗ, выделенные субсидии разрешено реализовать на строительство дома, расширение жилплощади и другие действия с жилищем. При этом получатель капитала вправе заключить договор о финансировании строительства или реконструкции объектов с привлечением государственных средств только с одной из следующих организаций:

• банк;
• кредитный потребкооператив;
• сельскохозяйственный потребкооператив;
• AO «Дом.рф» — единый финансовый институт развития в жилищной сфере (в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 № 225)

Кредитор вправе передавать заемные средства исключительно безналичным путём, перечислив их на расчётный счёт обладателя сертификата маткапитала или его супруга. Обналичивать капитал запрещено.

По закону распоряжение государственной помощью доступно после того, как новорожденному или усыновленному ребёнку исполнится 3 года. Но данное правило не распространяется на улучшение условия проживания семьи. Это касается оплаты уже имеющейся задолженности по ипотеке с процентами на основной заем и приобретения или строительства нового жилья.

Что считается улучшением жилищных условий по маткапиталу

• покупка недвижимости по договору купли-продажи;
• погашение первичного платежа по целевому кредиту на строительство жилого объекта;
• закрытие ссуды и процентов по строительному займу;
• возведение жилого объекта своими усилиями или при помощи подрядчиков;
• выплата за участие в долевом строительстве.

Обладатель сертификата должен предъявить соответствующее заявление в ПФP и получить положительный ответ. Сотрудники обязаны проверить жилой объект на соответствие существующим нормативам безопасности, а также оценить юридическую надёжность сделки. До получения официального разрешения пользоваться государственными средствами нельзя.

Приобрести загородный дачный дом за средства маткапитала теоретически можно, если формально изменить его статус на статус жилого дома. Однако чтобы добиться изменения статуса в документах, необходимо провести в нём всю необходимую жилую инфраструктуру: системы отопления, электроснабжения, водоотведения и прочие коммунальные удобства, чтобы жильцы могли комфортно проживать в помещении.

Приобрести готовое или построить новое жильё можно, когда оно юридически становится собственностью всей семьи: нужно определить доли членам семьи (сюда входят и дети) либо написать формальное обязательство на осуществление этого уже после приобретения недвижимости.

Ремонт

Приобретение мебели и любые косметические изменения интерьера не попадают под условия использования активов материнского капитала. В расчёт идут только меры, влияющие на физическое увеличение жилплощади.

Реконструкция

Согласно статье 10 ФЗ №256 от 26.12.06, реконструкция частного дома — один из способов улучшения жилищных условий и может проводиться с применением средств капитала. Под реконструкцией законодательство понимает увеличение общей площади жилплощади не менее чем на 1 учетную норму. Норма определяется местными управляющими органами, поэтому у каждого региона страны она индивидуальна.

• земельный участок официально находится во владении одного из родителей. Допускается также владение на других законных основаниях, таких как передача по договору безвозмездного пользования, аренда и др.;
• строительные работы проводят строго на территории РФ;
• если стройка идет по договору подряда, то деньги будут переводят на расчётный счёт компании.

Когда материнский капитал разрешено тратить?

Неограниченная реализация средства капитала становится доступна, когда ребёнку исполняется 3 года. Но это не распространяется на действия, связанные с улучшением условий жилья.

• в нём должны быть проведены все необходимые коммуникации: теплоснабжение, водопровод, канализация и т.п (условие не обязательное, если дом строится в нас. пункте где центральные коммуникации отсутствуют);
• дом должен быть расположен в жилом поселении на территории РФ;
• дом не должен находится в аварийном или ветхом состоянии (когда процент изношенности составляет 70%).

Если жильё соответствует вышеуказанным нормам, закон позволяет потратить государственные средства, не дожидаясь достижения ребёнком трёхлетнего возраста.

5 способов в применения семейного капитала на жилищные нужды

Каждый из вариантов улучшения условий жилья имеет свои положительные и отрицательные стороны. При этом МК не обязательно использовать полностью, разрешено направить часть суммы на погашение кредита, а остальное оставить на будущее.

1. Покупка квартиры на первичном или вторичном рынке. Цены на жилье в новых каркасных и пенобетонных домах высоки, так что государственных денег на полное погашение кредита не хватит. Маткапитал частично покрывает траты, в то время как основную часть семье потребуется выплатить из собственных доходов.
2. Ипотека под маткапитал. Семейный капитал — это аргумент для банка аргументом в пользу выдачи ссуды. Но заявитель должен обладать стабильным источником дохода и иметь официальное место работы. Маткапитал — лишь дополнительная гарантия, которую семья вправе использовать при погашении основной задолженности или в качестве первоначального взноса.
3. Покупка частного дома или дачи. Не каждая строительная компания готова принять материнский капитал в качестве способа оплаты. Однако многие кредитные учреждения предлагают эксклюзивные предложения для молодых семей, в том числе с “удвоением” капитала.
4. Строительство дома. Инвестиции в строительство нового дома особенно оправданы для многодетных семей, потому что новый современный частный дом каркасного типа не требует больших затрат, строится достаточно быстро, вмещает большое количество жильцов и отличается долговечностью. Если владелец сертификата строит дом самолично, то половина суммы госдотаций уйдёт на покупку строительных материалов и оборудования. При этом уже через шесть месяцев Пенсионному фонду нужно показать достигнутый результат (готовый фундамент строения, стены, крыша) и тогда ПФР перечислит оставшуюся сумму. Если же работы проводятся по договору подряда, государственные деньги просто перечисляются подрядчику через два месяца после подписания.
5. Реконструкция жилья — это качественное улучшение технических качеств жилья: увеличение жилплощади, дополнительные пристройки, преобразование чердака в мансаpду и т.п. Поэтому обычный ремонт, отделочные работы, перепланировка, улучшение интерьера, замена труб или настил паркета под определение реконструкции не подходят и на них государственные деньги направлены быть не могут. Выдачу средств можно запросить заранее, а можно попросить возмещение уже после окончания работ. Во втором случае необходимо документально оформить проведение реконструкции и сохранить все чеки на стройматериалы, инструменты и др.

Какие документы нужны

• заявление в ПФ;
• паспорт человека, подающего заявление;
• свид-во о рождении/справка об усыновлении или удочерении детей;
• документ о заключении или расторжении брачного договора:

• документ на владение участком в собственности;
• подтверждение отвода участка под строительство из региональной администрации;
• договор строй подряда (если был заключён);
• документ от подрядчика со сведениями о внесённой и об оставшейся сумме по договору;
• брачный договор (если участок принадлежит супругу);
• письменное обязательство о передаче долей в собственность каждого отдельного члена семьи;
• сведения о доходах;
• документ об остатках средств MK счёте заемщика.

Подача заявления и порядок оформления

После заключения сделки с продавцом, семья должна оформить заявление о распоряжении субсидийными средствами. Обычно оно принимается только если ребёнку уже есть три года, но если речь идёт об улучшении жилищных условий, это правило не действует и воспользоваться сертификатом можно сразу после родов.

Когда Пенсионный фонд переводит деньги?

Рассмотрение заявки на использование субсидии может рассматриваться около 10 дней и тогда не факт, что ПФ ответит согласием. В случае отказа, заявляющему объясняются причины и предлагаются варианты их устранения. При положительном ответе средства переводят банку или продавцу в течение двух месяцев, а за это время владелец сертификата имеет право отозвать заявление и аннулировать своё прошение. В таком случае средства по МК никуда не деваются, а заявитель может использовать их по любому другому направлению.

Все деньги по маткапиталу передаются по безналичному расчёту. Наличные выдают только по единовременному платежу, в размере, не превышающем 25 000 рублей.

Возможные сложности

Распространённая проблема — ПФР отказывает в предоставлении субсидии. Сотрудник управления вправе, если обнаружены ошибки в заявлении, присутствуют несоответствия в тех или иных документах, родитель лишён родительских прав, неправильно указана цель распоряжения или ПФ не признаёт кредитное учреждение, с которым работаёт заявитель, надёжным.

Пенсионный Фонд работает медленно и принимает решение о финансировании проекта покупки недвижимости в течение двух месяцев. Некоторые семьи не имеют возможности ждать жильё так долго и в итоге соглашаются на менее выгодный, но более быстрый вариант.

• Получить целевой кредит в банке, заплатить застройщику самостоятельно, а затем возместить расходы государственными средствами.
• Заключить с продавцом письменное соглашение о том, что оплата будет произведена после перечисления средств по сертификату.

Актуальные вопросы и рекомендации юристов

• Важно предварительно убедиться в том, что кредитное учреждение, с которым планируется заключить контракт, работает с материнским капиталом.
• В жилье должны быть все инженерные коммуникации, но если дом строится в населённом пункте, где нет центральных коммуникаций, то отсутствие водоотведения, газоснабжения или водопровода допустимо.
• Независимо от такого, каким образом было улучшено качество жилья, можно потребовать возмещение средств: семья вправе изначально вложить в постройку собственные деньги, а потом компенсировать затраченное по программе маткапитала.

При работе с материнским капиталом важно сохранять все чеки, справки, документы и прочие подтверждения трат, которые будут проверяться органами ПФР.

Приобретение квартиры на средства мат. капитала — часто используемый способ использования целевых госдотаций. А для погашения ипотеки не требует дожидаться достижения ребёнком трёхлетнего возраста. Получить сертификат можно практически после его рождения.