Условия использования материнского капитала на улучшение жилищных условий

0 19

Улучшение жилищных условий — это основное направление, в котором большинство людей использует деньги, гарантируемые государством по программе материнского капитала. Чтобы воспользоваться государственной помощью, необходимо соответствовать целому ряду условий и хорошо знать законодательство страны.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий — законодательная база

По закону от 25.12.08 № 288-ФЗ, выделенные субсидии разрешено реализовать на строительство дома, расширение жилплощади и другие действия с жилищем. При этом получатель капитала вправе заключить договор о финансировании строительства или реконструкции объектов с привлечением государственных средств только с одной из следующих организаций:

  • банк;
  • кредитный потребкооператив;
  • сельскохозяйственный потребкооператив;
  • AO «Дом.рф» — единый финансовый институт развития в жилищной сфере (в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 № 225)

Кредитор вправе передавать заемные средства исключительно безналичным путём, перечислив их на расчётный счёт обладателя сертификата маткапитала или его супруга. Обналичивать капитал запрещено.

В законодательстве отсутствуют акты, строго регламентирующие возможное количество кредитов, которые можно погасить с использованием семейного капитала: позволено одновременно оплачивать несколько кредитов на недвижимость.

По закону распоряжение государственной помощью доступно после того, как новорожденному или усыновленному ребёнку исполнится 3 года. Но данное правило не распространяется на улучшение условия проживания семьи. Это касается оплаты уже имеющейся задолженности по ипотеке с процентами на основной заем и приобретения или строительства нового жилья.

Мат капитал

Что считается улучшением жилищных условий по маткапиталу

Улучшением статуса жилья считаются следующие действия:
  • покупка недвижимости по договору купли-продажи;
  • погашение первичного платежа по целевому кредиту на строительство жилого объекта;
  • закрытие ссуды и процентов по строительному займу;
  • возведение жилого объекта своими усилиями или при помощи подрядчиков;
  • выплата за участие в долевом строительстве.

Обладатель сертификата должен предъявить соответствующее заявление в ПФP и получить положительный ответ. Сотрудники обязаны проверить жилой объект на соответствие существующим нормативам безопасности, а также оценить юридическую надёжность сделки. До получения официального разрешения пользоваться государственными средствами нельзя.

Если жилой объект находится за пределами территории РФ или находится в ветхом/аварийном состоянии, к нему нельзя применить субсидийные средства.

Приобрести загородный дачный дом за средства маткапитала теоретически можно, если формально изменить его статус на статус жилого дома. Однако чтобы добиться изменения статуса в документах, необходимо провести в нём всю необходимую жилую инфраструктуру: системы отопления, электроснабжения, водоотведения и прочие коммунальные удобства, чтобы жильцы могли комфортно проживать в помещении.

Приобрести готовое или построить новое жильё можно, когда оно юридически становится собственностью всей семьи: нужно определить доли членам семьи (сюда входят и дети) либо написать формальное обязательство на осуществление этого уже после приобретения недвижимости.

Ремонт

Приобретение мебели и любые косметические изменения интерьера не попадают под условия использования активов материнского капитала. В расчёт идут только меры, влияющие на физическое увеличение жилплощади.

Реконструкция

Согласно статье 10 ФЗ №256 от 26.12.06, реконструкция частного дома — один из способов улучшения жилищных условий и может проводиться с применением средств капитала. Под реконструкцией законодательство понимает увеличение общей площади жилплощади не менее чем на 1 учетную норму. Норма определяется местными управляющими органами, поэтому у каждого региона страны она индивидуальна.

Материалы по теме
1 из 43

реконструкция частного дома

Использовать государственные деньги можно при следующих условиях:
  • земельный участок официально находится во владении одного из родителей. Допускается также владение на других законных основаниях, таких как передача по договору безвозмездного пользования, аренда и др.;
  • строительные работы проводят строго на территории РФ;
  • если стройка идет по договору подряда, то деньги будут переводят на расчётный счёт компании.

Когда материнский капитал разрешено тратить?

Неограниченная реализация средства капитала становится доступна, когда ребёнку исполняется 3 года. Но это не распространяется на действия, связанные с улучшением условий жилья.

Федеральный Закон от 25.06.1993 г. №5242 указывает, что для признания жилым, дом обязан соответствовать требованиям безопасности и санитарным нормам:
  • в нём должны быть проведены все необходимые коммуникации: теплоснабжение, водопровод, канализация и т.п (условие не обязательное, если дом строится в нас. пункте где центральные коммуникации отсутствуют);
  • дом должен быть расположен в жилом поселении на территории РФ;
  • дом не должен находится в аварийном или ветхом состоянии (когда процент изношенности составляет 70%).

Если жильё соответствует вышеуказанным нормам, закон позволяет потратить государственные средства, не дожидаясь достижения ребёнком трёхлетнего возраста.

5 способов в применения семейного капитала на жилищные нужды

Каждый из вариантов улучшения условий жилья имеет свои положительные и отрицательные стороны. При этом МК не обязательно использовать полностью, разрешено направить часть суммы на погашение кредита, а остальное оставить на будущее.

Актуальные направления улучшения жилищных условий:
  1. Покупка квартиры на первичном или вторичном рынке. Цены на жилье в новых каркасных и пенобетонных домах высоки, так что государственных денег на полное погашение кредита не хватит. Маткапитал частично покрывает траты, в то время как основную часть семье потребуется выплатить из собственных доходов.
  2. Ипотека под маткапитал. Семейный капитал — это аргумент для банка аргументом в пользу выдачи ссуды. Но заявитель должен обладать стабильным источником дохода и иметь официальное место работы. Маткапитал — лишь дополнительная гарантия, которую семья вправе использовать при погашении основной задолженности или в качестве первоначального взноса.
  3. Покупка частного дома или дачи. Не каждая строительная компания готова принять материнский капитал в качестве способа оплаты. Однако многие кредитные учреждения предлагают эксклюзивные предложения для молодых семей, в том числе с “удвоением” капитала.
  4. Строительство дома. Инвестиции в строительство нового дома особенно оправданы для многодетных семей, потому что новый современный частный дом каркасного типа не требует больших затрат, строится достаточно быстро, вмещает большое количество жильцов и отличается долговечностью. Если владелец сертификата строит дом самолично, то половина суммы госдотаций уйдёт на покупку строительных материалов и оборудования. При этом уже через шесть месяцев Пенсионному фонду нужно показать достигнутый результат (готовый фундамент строения, стены, крыша) и тогда ПФР перечислит оставшуюся сумму. Если же работы проводятся по договору подряда, государственные деньги просто перечисляются подрядчику через два месяца после подписания.
  5. Реконструкция жилья — это качественное улучшение технических качеств жилья: увеличение жилплощади, дополнительные пристройки, преобразование чердака в мансаpду и т.п. Поэтому обычный ремонт, отделочные работы, перепланировка, улучшение интерьера, замена труб или настил паркета под определение реконструкции не подходят и на них государственные деньги направлены быть не могут. Выдачу средств можно запросить заранее, а можно попросить возмещение уже после окончания работ. Во втором случае необходимо документально оформить проведение реконструкции и сохранить все чеки на стройматериалы, инструменты и др.

Дом

Какие документы нужны

На получение сертификата требуются следующие документы:
  • заявление в ПФ;
  • паспорт человека, подающего заявление;
  • свид-во о рождении/справка об усыновлении или удочерении детей;
  • документ о заключении или расторжении брачного договора:
На реализацию средств MK на самостоятельное строительство:
  • документ на владение участком в собственности;
  • подтверждение отвода участка под строительство из региональной администрации;
  • договор строй подряда (если был заключён);
  • документ от подрядчика со сведениями о внесённой и об оставшейся сумме по договору;
  • брачный договор (если участок принадлежит супругу);
  • письменное обязательство о передаче долей в собственность каждого отдельного члена семьи;
  • сведения о доходах;
  • документ об остатках средств MK счёте заемщика.

Подача заявления и порядок оформления

После заключения сделки с продавцом, семья должна оформить заявление о распоряжении субсидийными средствами. Обычно оно принимается только если ребёнку уже есть три года, но если речь идёт об улучшении жилищных условий, это правило не действует и воспользоваться сертификатом можно сразу после родов.

Материалы по теме
1 из 84

Когда Пенсионный фонд переводит деньги?

Рассмотрение заявки на использование субсидии может рассматриваться около 10 дней и тогда не факт, что ПФ ответит согласием. В случае отказа, заявляющему объясняются причины и предлагаются варианты их устранения. При положительном ответе средства переводят банку или продавцу в течение двух месяцев, а за это время владелец сертификата имеет право отозвать заявление и аннулировать своё прошение. В таком случае средства по МК никуда не деваются, а заявитель может использовать их по любому другому направлению.

Все деньги по маткапиталу передаются по безналичному расчёту. Наличные выдают только по единовременному платежу, в размере, не превышающем 25 000 рублей.

Возможные сложности

Распространённая проблема — ПФР отказывает в предоставлении субсидии. Сотрудник управления вправе, если обнаружены ошибки в заявлении, присутствуют несоответствия в тех или иных документах, родитель лишён родительских прав, неправильно указана цель распоряжения или ПФ не признаёт кредитное учреждение, с которым работаёт заявитель, надёжным.

Пенсионный Фонд работает медленно и принимает решение о финансировании проекта покупки недвижимости в течение двух месяцев. Некоторые семьи не имеют возможности ждать жильё так долго и в итоге соглашаются на менее выгодный, но более быстрый вариант.

Это главный недостаток использования государственных денег, особенно если покупатели не знали об этом обстоятельстве и не успели подготовиться заранее. Продавцы тоже нечасто соглашаются на сделку с привлечением маткапитала, а если и соглашаются, то требуют гарантий.
Что может сделать владелец сертификата, если не может ждать два месяца до получения разрешения из ПФР:
  • Получить целевой кредит в банке, заплатить застройщику самостоятельно, а затем возместить расходы государственными средствами.
  • Заключить с продавцом письменное соглашение о том, что оплата будет произведена после перечисления средств по сертификату.
Начиная с 2015 года, материнский капитал нельзя использовать для погашения задолженностей микрофинансовым организациям. Получить жилищный кредит с применением маткапитала можно только у лицензированных банков.

Актуальные вопросы и рекомендации юристов

В работе с государственными деньгами существуют нюансы, на которые юристы обращают внимание:
  • Важно предварительно убедиться в том, что кредитное учреждение, с которым планируется заключить контракт, работает с материнским капиталом.
  • В жилье должны быть все инженерные коммуникации, но если дом строится в населённом пункте, где нет центральных коммуникаций, то отсутствие водоотведения, газоснабжения или водопровода допустимо.
  • Независимо от такого, каким образом было улучшено качество жилья, можно потребовать возмещение средств: семья вправе изначально вложить в постройку собственные деньги, а потом компенсировать затраченное по программе маткапитала.

При работе с материнским капиталом важно сохранять все чеки, справки, документы и прочие подтверждения трат, которые будут проверяться органами ПФР.

Приобретение квартиры на средства мат. капитала — часто используемый способ использования целевых госдотаций. А для погашения ипотеки не требует дожидаться достижения ребёнком трёхлетнего возраста. Получить сертификат можно практически после его рождения.

Похожие материалы

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

Adblock detector