Покупка дома у родителей за материнский капитал

Приобрести жилой объект на средства материнского капитал можно у стороннего человека или родственника. Однако при втором варианте сделки тщательно рассматриваются уполномоченными органами и редко получают одобрение.

Разрешено ли приобретение квартиры у близких родственников за материнский капитал

Законодательные нормы РФ официально не выдвигают запретов на покупку жилплощади у близкой родни на средства маткапитала (МК). Однако на практике большинство таких сделок Пенсионным фондом РФ не одобряется. Обусловлено это возможностью проведения мошеннических манипуляций по обналичиванию мат капитала. К таким сделкам госорганы подходят с тщательной и длительной проверкой.

• Недвижимость расположена в пределах РФ.
• Стороны договора — дееспособные и совершеннолетние лица.
• Приобретение жилья осуществляется с обязательным выделением доли всем членам семьи, включая детей.
• Супруги не выступают сторонами сделки.

При проверке, осуществляемой ПФ, устанавливается действительность перехода права владения собственностью от родственника обладателю маткапитала, передачи денег. При несоблюдении условий, усмотрении представителями госорганов признаков мошенничества сделка признается недействительной (п. 1 ст. 170 ГК РФ).

Более упрощенный способ приобретения жилья у близких родственников, который не грозит осложнениями с законом — это оформление ипотеки. Маткапитал может выступать первоначальным взносом, далее регулярные платежи перечисляются в банк.

Приобретение дома, квартиры и иного жилья у близкой родни средствами маткапитала не запрещено законодательством. Но прибегать к этому способу рекомендуется в крайнем случае при отсутствии иных вариантов.

Действующее законодательство 2023 года

• Улучшение условий проживания.
• Обучение ребенка.
• Пенсионные отчисления маме.
• Приобретение продукции для соцадаптации детей с инвалидностью.
• Ежемесячные выплаты.

Оптимизация жилищных условий регламентирована Постановлением Правительства № 862 от 12.12.07 г. (ред. 25.05.2019 г.). Наиболее популярный способ — приобретение жилплощади, в том числе у родственников.

В 2023 году процедура покупки объекта с применением маткапитала у близкой родни не отличается от стандартного алгоритма.

1. Формирование договора купли-продажи объекта с обозначением, что стоимость частично погашается за счет маткапитала.
2. Подпись акта приема-передачи жилья.
3. Оформление права владения в Росреестре — получение выписки из ЕГРН о собственности.
4. Подача в ПФ заявления о применении МК, сопроводительной документации.
5. Проведение госорганами проверки — вердикт оглашается в течение 1 месяца. При одобрении ПФ переводит деньги на счет продавца (за 10 дней).

Жилье оформляется в совместное долевое владение всех членов семьи, включая детей. Если приобретаемая недвижимость изначально регистрировалась только на одного человека, необходимо заверить у нотариуса обязательство о предоставлении долей. Провести процедуру потребуется за полгода после оформления права в Росреестре.

У каких родственников можно выкупить жильё на средства маткапитала

Родственники, относящиеся к близким, обозначены в ст. 14 СК РФ — родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, родные или сводные братья и сестры.

• Не признана фиктивной.
• Не способствует покупке жилплощади в аварийном состоянии.
• Ставит целью улучшение условий проживания семьи.

Считается, что к приобретению объектов у дальней родни (дяди, тети, племянника, двоюродных братьев и сестер и так далее) сотрудники ПФ более лояльны, вероятность отказа в этом случае сокращается. Такие сделки пребывают под наблюдением госорганов, но вызывают меньше подозрений в мошенничестве.

При разводе возможно заключение между бывшими мужем и женой договора по продаже объекта на МК, но только при одобрении ПФ.

Преимущества и недостатки приобретения квартиры у родителей и родственников

• Доверительные отношения, что снижает риск мошенничества.
• Возможность договориться о рассрочке, оформить расписку.
• Уверенность, что сделка не будет отменена другой стороной или изменены условия в последний момент;.
• Возможность купить объект по более низкой цене.

• Длительность проверки ПФ.
• Высокая вероятность отказа.
• Необходимость предоставления аргументов, доказывающих отсутствие мошеннических схем.
• Возможные проблемы с законом, если сотрудникам сделка покажется подозрительной.

Необходимые документы

• паспорт держателя сертификата на МК;
• удостоверение личности супруга, документ о брачном союзе (если он задействован в сделке);
• сертификат на МК;
• удостоверение личности представителя и доверенность от нотариуса, если заявка направляется уполномоченным лицом;
• документ о составе семьи, о рождении ребенка (или усыновлении);
• копия договора купли-продажи;
• выписка из ЕГРН;
• обязательство, заверенное нотариусом, о предоставлении долей, если это не оформлено сразу после покупки объекта;
• бумага от продавца о непогашенной сумме — если предполагается рассрочка;
• копия кредитного соглашения — при оформлении ипотеки.

Особенности заполнения заявления

Для рассмотрения возможности покупки жилья у близкой родни в ПФ направляют заявление о расходовании средств маткапитала. Документ заполняется по унифицированной форме, бланк можно получить при посещении ПФ или на официальном интернет-ресурсе учреждения.

• персональные сведения о держателе сертификата (ФИО, дата рождения);
• номер СНИЛС;
• реквизиты сертификата и паспорта;
• адрес прописки;
• дата рождения ребенка, за которого оформлялся МК;
• информация о втором родителе;
• просьба о предоставление средств на улучшение условий проживания с указанием требуемой суммы;
• номер документа о праве владения объектом;
• банковские реквизиты для получения средств;
• подтверждение, что владелец сертификата не утратил родительских прав, не привлекался к ответственности за преступные действия против своих детей.

Завершает документ личная подпись заявителя с расшифровкой и дата заполнения.

Советы адвокатов и юристов

Получить одобрение на приобретение жилплощади у близких родственников с применением сертификата МК сложно и на практике встречается не часто.

Практикующие юристы рекомендуют придерживаться правил, повышающих вероятность положительного вердикта сотрудников ПФ:

1. Предоставлять долю в помещении каждому члену семьи лучше сразу, так как это указывает на надежность сделки и увеличивает шанс ее одобрения.
2. Достоверность, направления денег при сделке с близкой родней проверяется обязательно и тщательно. Если по факту собственником числится продавец, операция признается фиктивной.
3. Сделка к завершению проверки заявки ПФ уже совершена, поэтому при отказе покупателям потребуется срочно искать необходимую сумму денег. Чтобы этого избежать, рекомендуется включить в договор пункт о возможности обоюдной реституции (возврата передаваемого по сделке) при отрицательном вердикте ПФ.
4. Оформление ипотеки значительно повышает вероятность одобрения покупки недвижимости у ближайшей родни.
5. Если доступно приобрести жилье у дальней родни или посторонних людей, целесообразно воспользоваться этими вариантами.

Причины отказа от подобной сделки

Законодательством строго регламентирована процедура предоставления маткапитала, направленного на улучшение условий проживания семьи.

1. После проведения сделки по факту владельцем объекта остается продавец, держатель сертификата не заявляет прав на недвижимость. Это указывает на обналичивание МК — передачу денег покупателю, что преследуется по закону.
2. Сделка проведена с недееспособными гражданами или не достигшими 18 лет.
3. Не предоставлены доли всем членам семьи в приобретенном жилье.
4. Объект недвижимости приобретается в аварийном доме.
5. У родственника выкупается доля в квартире или доме, но он дальше продолжает жить с семьей, владеющей после сделки всей жилплощадью. Например, мать, отец, дети, свекор и свекровь зарегистрированы в одной квартире, которой владеют в равных долях. Свекор и свекровь продают супругам с детьми свою часть, но все продолжают жить вместе. Получается, что фактически условия проживания семьи не улучшились, и МК им не положен.

Покупка квартиры у близкой родни с применением маткапитала не противоречит законодательным нормам и проводится по стандартному алгоритму. Однако такие сделки преимущественно не одобряются ПФ в ходе проверки. Чтобы предупредить отказ, требуется предоставить весомые аргументы, доказывающие необходимость покупки и «чистоту» сделки.