Покупка дома у родителей за материнский капитал

0 1 700

Приобрести жилой объект на средства материнского капитал можно у стороннего человека или родственника. Однако при втором варианте сделки тщательно рассматриваются уполномоченными органами и редко получают одобрение.

Разрешено ли приобретение квартиры у близких родственников за материнский капитал

Законодательные нормы РФ официально не выдвигают запретов на покупку жилплощади у близкой родни на средства маткапитала (МК). Однако на практике большинство таких сделок Пенсионным фондом РФ не одобряется. Обусловлено это возможностью проведения мошеннических манипуляций по обналичиванию мат капитала. К таким сделкам госорганы подходят с тщательной и длительной проверкой.

Покупка жилья у родственников с применением маткапитала возможна при соблюдении условий:
  • Недвижимость расположена в пределах РФ.
  • Стороны договора — дееспособные и совершеннолетние лица.
  • Приобретение жилья осуществляется с обязательным выделением доли всем членам семьи, включая детей.
  • Супруги не выступают сторонами сделки.

При проверке, осуществляемой ПФ, устанавливается действительность перехода права владения собственностью от родственника обладателю маткапитала, передачи денег. При несоблюдении условий, усмотрении представителями госорганов признаков мошенничества сделка признается недействительной (п. 1 ст. 170 ГК РФ).

ВНИМАНИЕ! При доказательстве корыстных мотивов использования маткапитала с целью его обналичивания возможно привлечение лиц к уголовной ответственности (ст. 159.2 УК РФ).

Более упрощенный способ приобретения жилья у близких родственников, который не грозит осложнениями с законом — это оформление ипотеки. Маткапитал может выступать первоначальным взносом, далее регулярные платежи перечисляются в банк.

Приобретение дома, квартиры и иного жилья у близкой родни средствами маткапитала не запрещено законодательством. Но прибегать к этому способу рекомендуется в крайнем случае при отсутствии иных вариантов.

Дом на мат капитал

Действующее законодательство 2020 года

Согласно ст. 7 ФЗ № 256 от 29.12.06 г. (ред. от 02.08.2019 г.), целевое использование МК предусматривает:
  • Улучшение условий проживания.
  • Обучение ребенка.
  • Пенсионные отчисления маме.
  • Приобретение продукции для соцадаптации детей с инвалидностью.
  • Ежемесячные выплаты.

Оптимизация жилищных условий регламентирована Постановлением Правительства № 862 от 12.12.07 г. (ред. 25.05.2019 г.). Наиболее популярный способ — приобретение жилплощади, в том числе у родственников.

В 2020 году процедура покупки объекта с применением маткапитала у близкой родни не отличается от стандартного алгоритма.

Согласно постановлению №862, она включает этапы:
  1. Формирование договора купли-продажи объекта с обозначением, что стоимость частично погашается за счет маткапитала.
  2. Подпись акта приема-передачи жилья.
  3. Оформление права владения в Росреестре — получение выписки из ЕГРН о собственности.
  4. Подача в ПФ заявления о применении МК, сопроводительной документации.
  5. Проведение госорганами проверки — вердикт оглашается в течение 1 месяца. При одобрении ПФ переводит деньги на счет продавца (за 10 дней).

Жилье оформляется в совместное долевое владение всех членов семьи, включая детей. Если приобретаемая недвижимость изначально регистрировалась только на одного человека, необходимо заверить у нотариуса обязательство о предоставлении долей. Провести процедуру потребуется за полгода после оформления права в Росреестре.

Использовать сертификат на МК допустимо по достижении ребенком 3 лет, при оформлении ипотеки — разрешено более раннее применение. При отмене сделки полученные продавцом деньги будут возвращены, при этом субсидийными средствами разрешено воспользоваться повторно.
Материалы по теме
1 из 43

У каких родственников можно выкупить жильё на средства маткапитала

Родственники, относящиеся к близким, обозначены в ст. 14 СК РФ — родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, родные или сводные братья и сестры.

Сделка между данными лицами считается действительной, если она:
  • Не признана фиктивной.
  • Не способствует покупке жилплощади в аварийном состоянии.
  • Ставит целью улучшение условий проживания семьи.

Считается, что к приобретению объектов у дальней родни (дяди, тети, племянника, двоюродных братьев и сестер и так далее) сотрудники ПФ более лояльны, вероятность отказа в этом случае сокращается. Такие сделки пребывают под наблюдением госорганов, но вызывают меньше подозрений в мошенничестве.

ВНИМАНИЕ! Законодательство запрещает приобретение жилплощади в счет маткапитала между супругами. Такая сделка будет признана мошенничеством и расценивается, как стремление обналичить сертификат.

При разводе возможно заключение между бывшими мужем и женой договора по продаже объекта на МК, но только при одобрении ПФ.

Покупка дома

Преимущества и недостатки приобретения квартиры у родителей и родственников

К достоинствам покупки жилплощади у близких родственников с использованием маткапитала относятся:
  • Доверительные отношения, что снижает риск мошенничества.
  • Возможность договориться о рассрочке, оформить расписку.
  • Уверенность, что сделка не будет отменена другой стороной или изменены условия в последний момент;.
  • Возможность купить объект по более низкой цене.
Недостатками проведения сделки с близкими родственниками считаются:
  • Длительность проверки ПФ.
  • Высокая вероятность отказа.
  • Необходимость предоставления аргументов, доказывающих отсутствие мошеннических схем.
  • Возможные проблемы с законом, если сотрудникам сделка покажется подозрительной.

Необходимые документы

В перечень сопроводительной документации к заявлению на использование субсидии входят (Постановление Правительства № 862 от 12.12.07 г.):
  • паспорт держателя сертификата на МК;
  • удостоверение личности супруга, документ о брачном союзе (если он задействован в сделке);
  • сертификат на МК;
  • удостоверение личности представителя и доверенность от нотариуса, если заявка направляется уполномоченным лицом;
  • документ о составе семьи, о рождении ребенка (или усыновлении);
  • копия договора купли-продажи;
  • выписка из ЕГРН;
  • обязательство, заверенное нотариусом, о предоставлении долей, если это не оформлено сразу после покупки объекта;
  • бумага от продавца о непогашенной сумме — если предполагается рассрочка;
  • копия кредитного соглашения — при оформлении ипотеки.

Особенности заполнения заявления

Для рассмотрения возможности покупки жилья у близкой родни в ПФ направляют заявление о расходовании средств маткапитала. Документ заполняется по унифицированной форме, бланк можно получить при посещении ПФ или на официальном интернет-ресурсе учреждения.

Заявление о распоряжении средствами

В заявление вносятся данные:
Материалы по теме
1 из 84
  • персональные сведения о держателе сертификата (ФИО, дата рождения);
  • номер СНИЛС;
  • реквизиты сертификата и паспорта;
  • адрес прописки;
  • дата рождения ребенка, за которого оформлялся МК;
  • информация о втором родителе;
  • просьба о предоставление средств на улучшение условий проживания с указанием требуемой суммы;
  • номер документа о праве владения объектом;
  • банковские реквизиты для получения средств;
  • подтверждение, что владелец сертификата не утратил родительских прав, не привлекался к ответственности за преступные действия против своих детей.

Завершает документ личная подпись заявителя с расшифровкой и дата заполнения.

Советы адвокатов и юристов

Получить одобрение на приобретение жилплощади у близких родственников с применением сертификата МК сложно и на практике встречается не часто.

Практикующие юристы рекомендуют придерживаться правил, повышающих вероятность положительного вердикта сотрудников ПФ:

  1. Предоставлять долю в помещении каждому члену семьи лучше сразу, так как это указывает на надежность сделки и увеличивает шанс ее одобрения.
  2. Достоверность, направления денег при сделке с близкой родней проверяется обязательно и тщательно. Если по факту собственником числится продавец, операция признается фиктивной.
  3. Сделка к завершению проверки заявки ПФ уже совершена, поэтому при отказе покупателям потребуется срочно искать необходимую сумму денег. Чтобы этого избежать, рекомендуется включить в договор пункт о возможности обоюдной реституции (возврата передаваемого по сделке) при отрицательном вердикте ПФ.
  4. Оформление ипотеки значительно повышает вероятность одобрения покупки недвижимости у ближайшей родни.
  5. Если доступно приобрести жилье у дальней родни или посторонних людей, целесообразно воспользоваться этими вариантами.
ВНИМАНИЕ! Не следует вступать в мошеннические махинации для обналичивания МК. Преобразовать сертификат в наличность нельзя из-за детальной проверки всех этапов купли-продажи. За данное преступление предусмотрена административная и уголовная ответственность.

Причины отказа от подобной сделки

Законодательством строго регламентирована процедура предоставления маткапитала, направленного на улучшение условий проживания семьи.

Распространенные причины отказа в использовании МК для приобретения жилья у близкой родни:
  1. После проведения сделки по факту владельцем объекта остается продавец, держатель сертификата не заявляет прав на недвижимость. Это указывает на обналичивание МК — передачу денег покупателю, что преследуется по закону.
  2. Сделка проведена с недееспособными гражданами или не достигшими 18 лет.
  3. Не предоставлены доли всем членам семьи в приобретенном жилье.
  4. Объект недвижимости приобретается в аварийном доме.
  5. У родственника выкупается доля в квартире или доме, но он дальше продолжает жить с семьей, владеющей после сделки всей жилплощадью. Например, мать, отец, дети, свекор и свекровь зарегистрированы в одной квартире, которой владеют в равных долях. Свекор и свекровь продают супругам с детьми свою часть, но все продолжают жить вместе. Получается, что фактически условия проживания семьи не улучшились, и МК им не положен.

Покупка квартиры у близкой родни с применением маткапитала не противоречит законодательным нормам и проводится по стандартному алгоритму. Однако такие сделки преимущественно не одобряются ПФ в ходе проверки. Чтобы предупредить отказ, требуется предоставить весомые аргументы, доказывающие необходимость покупки и «чистоту» сделки.

Похожие материалы

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

Adblock detector