Покупка долевой собственностью всегда относилась к категории сделок повышенной сложности. С введением материнского капитала ситуация обострилась вдвойне. Специалисты Пенсионного фонда не всегда дают разрешение на использование сертификата МКП для покупки доли в недвижимости. Чтобы это произошло, объект должен соответствовать требованиям законодательства, а сама сделка быть прозрачной и не иметь подводных камней.
В каких случаях можно купить долю за мат.капитал
Оглавление
Если средства маткапитала тратятся на покупку жилья, то главная их цель — реальное улучшение жилищных условий семьи. Нельзя потратить выделенные государством деньги на сделку, которая не приведет к улучшению жилищных условий или вовсе ухудшит их.
Именно этим требованием руководствуются специалисты Пенсионного фонда, когда разрешают использование сертификата МКП на покупку долевой собственности. Получить одобрение ПРФ можно в случае приобретения натуральной доли, которая выделена в виде отдельного жилого помещения (комнаты). На такой объект имеются правоустанавливающие документы — свидетельство на право собственности или выписка из ЕГРН.
Также практически всегда получают одобрение сделки, по которым проживающая в квартире семья выкупают оставшуюся долю, даже если она не выделена в натуре. Такая сделка значительно улучшает жилищные условия семьи, поэтому получает разрешение от Пенсионного фонда.
Какие документы нужно собрать для сделки
- паспорта продавца и покупателя (покупателей);
- договор купли-продажи;
- правоустанавливающие документы на долю в жилом помещении;
- оригинал или копию сертификата МКП;
- письменные отказы других собственников от покупки доли;
- справку о прописанных в помещении лицах;
- справку об отсутствии задолженности по коммуналке.
- копии паспортов взрослых и свидетельств о рождении несовершеннолетних;
- копию СНИЛС;
- договор купли-продажи;
- выписку из ЕГРН;
- справку об остатке средств на счету мат. капитала;
- обязательство о последующем выделении долей.
Процедура оформления
- Покупатель находит подходящее помещение и договаривается с продавцом об использовании субсидийных для оплаты. Продавец подготавливает необходимые документы, в том числе получает отказы других собственников от выкупа доли.
- Стороны составляют договор купли-продажи и в назначенные сроки регистрируют сделку в отделении Росреестра или МФЦ. До момента полного расчета помещение остается в залоге у продавца.
- Покупатель обращается в МФЦ с пакетом необходимых документов и составляет заявление с просьбой выделить средства маткаптала. После проверки сведений ПРФ переводит деньги на банковский счет продавца.
- После того, как средства поступили, стороны вновь посещают отделение Росреестра или МФЦ и подают заявление на снятие обременения. Далее покупатель вправе получить выписку из ЕГРН, согласно которой он является собственником помещения.
- Если сделка оформлялась на одного покупателя, то в срок до полугода после обращения в ПФР он распределяет доли на приобретенный объект недвижимости в пользу других членов семьи.
СКАЧАТЬ образец договора купли-продажи доли с использованием средств семейного капитала.О сроках
Сделка купли-продажи регистрируется за 7 рабочих дней при оформлении в отделении Росреестра, 9 — при подаче документов в МФЦ. Срок рассмотрения заявления в отделении Пенсионного фонда составляет не более 30 суток. Обременение снимается в трехдневный срок. Если стороны подают заявление через МФЦ, этот период может увеличиваться на 2 рабочих дня.
Особенности проведения сделки с родственниками
Сделки с дальними родственниками никак не ограничиваются. Выкупить долю у дальнего родственника столь же просто, как и у постороннего человека. Никаких дополнительных доказательств чистоты сделки не требуется.
С близкой родней дело обстоит несколько сложнее. Круг близких родственников определяется ст. 14 Семейного кодекса РФ. В него входят отец, мать, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры, а также усыновители и усыновленные. Несмотря на распространенное мнение, покупка доли у близких родственников допускается. Специалисты ПФР могут с подозрением относиться к таким сделкам, но на законодательном уровне они не запрещены. Отказ со стороны ПФР должен быть мотивирован или обжалован в суде.
Сделка с близкими родственниками получит одобрение, если семья приобретает долю в квартире для отдельного проживания. Случаи, когда семьи выкупали невыделанные доли у отца, мамы или других кровных родственников, достаточно распространены. Если в результате сделки покупатель становится единоличным собственником жилого помещения, например, однокомнатной квартиры, то разрешение ПФ РФ получить достаточно легко.
В каких случаях можно получить отказ
Вероятен отказ, если выкупаемая доля представлена комнатой, не изолированной от других помещений. Такая покупка не улучшает жилищных условий семьи. Также под запрет обычно попадают комнаты в общежитиях, так как они обычно не выделены в отдельные жилые помещения и не имеют правоустанавливающих документов.
На 100% в выделении средств МКП будет отказано, если сторонами сделки купли-продажи выступают супруги. Особенностью мат. капитала является обязательное оформление общего имущества на приобретенную недвижимость. В такой ситуации супруг одновременно выступит и продавцом, и покупателем.
Согласно Гражданскому кодексу, такая сделка признается ничтожной. Также ст. 37 ГК РФ запрещает сделки купли-продажи между родителями и их несовершеннолетними детьми. Родитель не может выкупить долю у своего ребенка и наоборот.
Выкуп доли в частном доме
Использовать средства из гос.помощи для оплаты покупки доли в частном доме не разрешается. Однако если покупатель уже владеет долей в доме, то при выкупе оставшейся части Пенсионный фонд дает согласие на использование средств маткапитала.
- иметь износ не более 50%;
- располагаться в населенном пункте на земле под ИЖС или личное подсобное хозяйство;
- иметь коммуникации для обогрева в холодное время года;
- иметь не более 3 этажей.
Возможные риски
Согласно ст. 250 ГК РФ, участники долевой собственности имеют первоочередное право выкупа, если доля продается постороннему лицу. Это означает, что при осуществлении сделки купли-продажи продавец должен известить остальных владельцев и получить их письменный отказ от выкупа. Если другие собственники не дают отказ, то по прошествии 3 месяцев продавец вправе свободно продавать долю.
Покупка доли в жилом помещении за счет средств мат. капитала может быть достаточно сложной задачей. Приобретаемая недвижимость должна быть выделена в виде отдельного изолированного помещения либо значительно улучшать условия проживания семьи. В остальных случаях весьма вероятен отказ Пенсионного фонда в выделении средств маткапитала.