Выбор и покупка дома под материнский капитал

0 31

Купить дом с использованием средств материнского капитала (МК) могут как родители первенца, так и многодетные семьи. С 2020 года в качестве объекта недвижимости на законных основаниях выступает садовое жилье.

Приобретение дома или дачного участка за мат капитал — условия и особенности сделки

До 90% семей тратят маткапитал на улучшение жилищных условий. Многие решают направить средства на покупку коттеджа или домика в деревне. Но перед поиском подходящего дома нужно определиться со схемой его приобретения.

Если ребенку не исполнилось 3 х лет

Реализовать свои права и приобрести коттедж можно, не дожидаясь трехлетия ребенка. В нормативных актах прописана такая возможность. Но направить деньги на покупку ПФ разрешит только при одном условии – использование заемных средств.

Для этих целей подходят:
  • оформление ипотечного соглашения;
  • погашение уже имеющегося ипотечного займа;
  • кредитование.

Перечисленные варианты требуют небольшого пояснения. Если только планируется взять недвижимость в ипотеку, то МК потратить в качестве первого взноса или для закрытия части долга. При этом субсидией допустимо гасить и проценты, набежавшие по ипотечному договору.

Если еще до рождения ребенка, давшего право на государственную поддержку, родители оформили ипотеку или целевой кредит под покупку частного дома, то для погашения также не нужно дожидаться трех лет. Направить МК на частичное или полное закрытие договора можно в любое время.

Взять кредит разрешено и после рождения ребенка. Важно, чтобы он был целевым. В этом случае в графе «назначение» указывается именно покупка жилого дома.

После 3 лет ребенка

В этот период возможности родителей расширяются. Они сами решают, каким образом проводить сделку:
  • С учетом собственных накоплений. Первую часть суммы покупатели вносят самостоятельно. Вторую после рассмотрения документов переводит продавцу Пенсионный фонд. Уходит на это не менее месяца.
  • С оформлением кредита или ипотеки. Оформление соглашения только с аккредитованными государством финансовыми учреждениям. Их список невелик. Поэтому перед визитом в кредитную организацию рекомендуется поинтересоваться наличием государственной лицензии.

МК допустимо тратить только на приобретение жилого строения. Покупку земли на субсидию ПФ не одобрит, так как это противоречит законодательной базе.

Дом

Законодательная база и последние изменения в 2020 году

Основной нормативный акт, регулирующий вопросы выдачи и реализации материнского капитала, принят в конце 2006 года — Федеральный закон “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” от 29.12.2006 N 256-ФЗ. С 01.01.2007 года программа вступила в силу, а в регионы направлены специальные распоряжения.

Также к законодательной базе относятся и следующие акты:
Материалы по теме
1 из 43

Ежегодно текущие распоряжения, касающиеся гос.субсидии, вносятся в Бюджетный кодекс РФ.

В 2019 в президентских Поручениях озвучены нововведения в отношении мат. капитала:
Ряд поправок 2020 принят правительством, другие только находятся на рассмотрении. Но их вступление в силу ожидается в середине апреля текущего года. В список нововведений вошли:
  • Возможность оплачивать услуги детских дошкольных учреждений, не дожидаясь трехлетия.
  • Выдача МК при рождении первенца.
  • Индексация средств.
  • Увеличение размера субсидии при рождении второго ребенка после первого января 2020.
  • Пролонгация выплат малообеспеченным семьям из средств маткапитала (ежемесячная сумма равна одному прожиточному минимуму, принятому в субъекте РФ).
  • Право на строительство и приобретение дома, стоящего на землях садоводческих товариществ.

Последнее стало возможным после принятия закона № 217-ФЗ от 29.07.2017. Он ввел такое понятие как «ведение огородничества и садоводства». После этого возникло юридическое право для внесения соответствующих изменений в базу.

Критерии выбора недвижимости

Поиск подходящего жилья – это один из самых ответственных этапов, так как в дальнейшем недвижимость должна пройти проверку Пенсионного фонда. Его специалисты в первую очередь обращают внимание на отсутствие жилья в списке аварийного жилья, перечне ветхих строений, а также жилой статус здания. Последнее определяется Жилищным кодексом, СНиП и СанПиН.

Согласно им, жилым может считаться строение, которое:
  • стоит в жилой зоне;
  • имеет инженерные системы;
  • имеет окна.

Если район газифицирован, то обязательным становится условие подведения к дому газовой трубы. Водопровод и канализация также являются обязательными. Но только в местности с централизованными инженерными сетями.

К расположению коттеджа тоже есть свои требования:
  • территория России;
  • вблизи города;
  • транспортное сообщение с городом.

Земля под домом должна находиться в собственности или оформлена в аренду. Желательно, чтобы это были территории в городской черте, сельской местности или садоводческом товариществе. Сам коттедж должен быть изолированным и построен из брусовых стен, сруба, кирпича, блоков и так далее.

выбор дома

К фундаменту требований законодательно не предъявляется. Главное, чтобы он не был деревянным. Также стоит учитывать и следующие критерии выбора:
  • Этажность – не выше двух.
  • Наличие всех конструктивных элементов.
  • Удовлетворительное техническое состояние.
  • Износ не более половины.
Важным являются и моменты статуса земельного участка. ПФ одобрит следующие варианты:
  • ИЖС – на таких ЗУ разрешено строить дома, гаражи, подсобные помещения и выращивать сельскохозяйственные культуры.
  • ЛПХ – строительство частных домов до 3 этажей, гаражей, подсобных помещений, разведение скота и выращивание разных культур.
  • СНТ – наделы, предназначенные для занятий огородничеством и садоводством.

На последней категории участков разрешено оформлять сделку купли/продажи и на садовые домики. При этом важно, чтобы они имели статус жилых. И здесь категорически не подойдет щитовой домик. А приобретать строение из бруса, кирпича и других материалов, включая каркасный вариант, закон не запрещает.

Материалы по теме
1 из 84

Специфика оформления сделки по МК

Процесс оформления сделки довольно длителен и включат в себя 6 обязательных пунктов.

Выбираем дом

Это самое первое и важное действие в процедуре. Подходить к поиску рекомендуется, тщательно изучив все требования и критерии. Обычно на то, чтобы профилировать все варианты уходит не менее 6-7 месяцев. Строение должно быть полностью готовым к проживанию. Приобретение недоделанного дома с перспективой строиться в последующие годы не пройдет согласование у специалистов. Такое использование субсидийных средств не допускается.

При общении с продавцом необходимо сразу упомянуть о том, что:
  • покупка планируется через сертификат;
  • деньги будут переводиться частями на расчетный счет, указанный в документах.

Далее их можно обналичивать, распоряжаясь на усмотрение продавца.

Оформление собственности

Если рассматривать порядок покупки недвижимости пошагово, то правильно будет на втором этапе заняться подготовкой договора. Он должен удовлетворять покупателя, продавца, Росреестр и ПФР.

В документ обязательно вносятся следующие пункты:
  • адрес;
  • характеристика объекта недвижимости;
  • назначение;
  • стоимость;
  • сроки проведения расчетов.

Рекомендуется указывать в договоре стоимость именно самого дома отдельно от земельного участка.

Регистрация сделки проходит в Росреестре. Кроме договора, сюда нужно принести:
  • подтверждение отсутствия обременений;
  • документы, доказывающие права продавца на продаваемое жилое строение.

Самостоятельно учесть все юридические нюансы затруднительно. Поэтому лучше обращаться за помощью к юристам или риэлторам. Они дадут рекомендацию или подготовят сделку «под ключ».

Подготовка и отправка документов в Пенсионный Фонд

Начинать процесс нужно с подготовки следующих документов:
  • договор купли-продажи;

копия договора купли-продажи недвижимости

  • сертификат;
Материалы по теме
1 из 81

Сертификат на маткапитал

  • реквизиты для транзакции;
  • паспорта всех участников сделки;
  • выписка из ЕГРН о госрегистрации дома.

Отдельно покупатель должен составить обязательство выделить равные доли всем членам семьи. Оно заверяется нотариально. Если у детей уже есть доли в квартире, то ПФ будет интересовать общая площадь строения. Детская доля не может быть менее 18 квадратов. Это классифицируется как ущемление прав ребенка.

Для сотрудников ПФ важна и личность покупателя. Она должна совпадать с владельцем сертификата. Обычно это мать. В случае оформления дома на отца от него потребуется предоставить удостоверение личности и свидетельство о браке. На месте составляется заявление о распоряжении МК.

На рассмотрение бумаг уходит около 30 дней. К этому сроку добавляются еще 5 дней. Они необходимы для принятия решения. При одобрении перевод осуществляется в течение 60 дней.

Оформляем сделку

После получения денег сделку можно считать заключенной. Это актуально для соглашений, где в договоре указан факт рассрочки. В таких случаях в ПФ понадобится предварительно принести документ с указанием оставшейся суммы долга.

Через полгода после прохождения всех формальностей должны быть выполнены обязательства по выделению долей. Когда собственность пришлось купить в ипотеку, высока вероятность ее нахождения под обременением. Только после его снятия полноценный собственник сможет распоряжаться долями.

Переходим во владение домом

На этом этапе покупатель становится владельцем недвижимости, согласно всем юридическим нормам. Он вправе жить в доме постоянно, сдавать помещение, приезжать на лето или выходные и не только.

Если члены семьи хотят, то могут и расширить имеющуюся площадь. Закон не накладывает на их действия никаких ограничений.

Налоги и прочие расходы

Для того, чтобы владеть домом, придется потратить внушительную сумму. Это расходы на:
  • услуги риэлторов;
  • покупку земельного надела;
  • регистрацию в Росреестре и не только.

Субсидийные средства не подвергается налогообложению, но ежегодно владельцы обязаны платить налоги за землю и недвижимость.

Ошибки и риски при покупке жилья через материнский капитал

Чаще ПФ отказывает в одобрении сделки из-за того, что не определены доли собственников, отсутствуют реквизиты или не указаны условия и сроки оплаты. Высок риск и того, что Пенсионный фонд откажет покупателям в выплате по иным причинам. В таких ситуациях семьям приходится отстаивать свои права в суде. Но процесс растягивается на 1-2 года.

Советы юристов

Сделки с частными домами – одни из самых сложных. Поэтому юристы рекомендуют тщательно проверять историю дома. В перечень нужных для подтверждения «чистоты» бумаг входят:
  • Сведения обо всех собственниках и прописанных лицах за 5-10 лет.
  • Доказательства того, что ранее недвижимость не приобреталась за счет средств из семейного капитала.
  • Информация о проживавших в доме инвалидах и детях.

Отсутствие этого массива данных станет причиной серьезных проблем, вплоть до аннулирования сделки.

Мнимые сделки по покупке дома на субсидию классифицируются, как мошенничество и влекут за собой требование вернуть все затраченные средства. Проверки периодически инициируются сотрудниками прокуратуры.

Бесплатная юридическая консультация:
8 (800) 350-84-13 доб. 794 (РФ)

Похожие материалы

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

Adblock detector