Займ до 3 лет под материнский капитал на покупку жилья

0 237

Использование материнского капитала (МК) по назначению допускается по факту достижения ребенком трехлетнего возраста. Но законодательно предусмотрены варианты, предоставляющие право воспользоваться маткапиталом досрочно.

Варианты использования семейного капитала до истечения 3 лет

Пара, планирующая после рождения или усыновления второго ребенка, решить квартирный вопрос, получает возможность распоряжаться МК без трехлетнего ожидания. Под этим подразумеваются:
  • покупка жилплощади в ипотеку;
  • приобретение дома или квартиры с помощью оформления займа;
  • строительство.
Допускается не только возведение жилого строения, но и:
  • расширение уже имеющегося коттеджа;
  • реконструкция дома.
Важно, чтобы приобретаемая недвижимость находилась на территории Российской Федерации. Другие варианты Пенсионный фонд не рассматривает.

Законодательная база и последние изменения в 2020 году

Для глубокого знакомства с темой рекомендуется ознакомиться со следующим списком:

Перечисленные нормативные акты контролируют и регламентируют все вопросы, связанные с направлением средств из мат. капитала по назначению.

Правила реализации маткапитала в последний год подверглись существенным корректировкам:
  • Отмена необходимости предоставлять разрешение на строительство. Вместо него заполняется простое уведомление о намерениях.
  • Возможность возводить жильн на землях ДНП и СНТ.
  • Отказ в покупке жилья под снос или относящегося к категории аварийного.
  • Запрет на оформление заема через физических лиц и организации, не прошедшие лицензирование.
  • Одобрение оплаты МК первого взноса по ипотеке.

По-прежнему использовать государственную субсидию можно целиком или частями.

Способы применения маткапитала

Купить или улучшить качество жилища, не дожидаясь пока ребенку исполнится три года, можно в одном случае – с привлечением сторонних ресурсов. Если оформление соглашения кредитования не рассматривается, в ход пойдут личные сбережения, дополненные деньгами МК. Но ждать придется три года. Потратить субсидию удастся только на общих основаниях.

Покупка жилплощади

Рассматривая покупку квартиры или дома с точки зрения возможности реализовать право на семейный капитал, выделяют следующие варианты:
Материалы по теме
1 из 43
  • прямая сделка;
  • долевое строительство;
  • участие в кооперативах.

В последнем случае допустимо обращение жилищный, жилищный накопительный или жилищно-строительный кооператив.

Любая сделка проводится с привлечением сторонних средств. Сертификат свободно направляется на закрытие уже действующего заемного договора. При этом неважно, когда он был заключен: до появления на свет еще одного члена семьи или после.

Закон разрешает гасить с его помощью:
  • основное тело долга;
  • набежавшие проценты.

Законодательно не диктуется оформление долговых обязательств целевого характера. Но в этом случае владельцу сертификата придется доказывать, что полученная субсидия направились на покупку квартиры или дома.

Строительство жилья

Построенный дом должен соответствовать ряду требований:
  • подходить для круглогодичного проживания;
  • стоять на фундаменте;
  • меть инженерные системы;
  • быть безопасным.
Пункт, касающийся инженерных систем, может не соблюдаться. Это допустимо, когда в близлежащей к строению местности отсутствуют:
  • канализация;
  • газоснабжение;
  • водоснабжение.

Использование субсидийных средств на строительство до 3 лет ограничено одним вариантом – погашение кредитных обязательств. Время их оформления не регламентируется, но в соглашении прописывается назначение средств – строительство (реконструкция) жилого сооружения.

Семья вправе строить дом амостоятельно, через “частников-строителей” или с частичным обращением к специалистам.

Деньги в займ

Расходы по расширению жилой недвижимости путем пристройки или сооружения второго этажа также подходят для покрытия материнским капиталом. Здесь, как и в первом случае, кредит должен быть целевым. Но жилплощадь должна увеличиться не менее, чем на 14 квадратов. Это минимум, который одобрит Пенсионный фонд.

Если у владельцев хватает субсидийных денег на возведение коттеджа, то спустя 3 года возможно претендовать на компенсацию затрат из МК. В ПФР подают бумаги, подтверждающие расходы и факт наличия дома.

Погашение ипотеки на жилплощадь

Законодательно разрешено расходовать семейный капитал с момента возникновения права на него для:
  • полного закрытия жилищного заёма;
  • частичного погашения;
  • внесения первого взноса по ипотеке.

Это актуально для действующих договоров и оформленных после рождения или процедуры усыновления второго ребенка.

Материалы по теме
1 из 84
Для реализации своих прав в ПФР наряду со стандартным пакетом бумаг предоставляются:
  • копия контракта;
  • обязательство распределить доли между детишками и супругами.
Но все перечисленное не затрагивает лиц, имеющих просрочки и штрафы по выплатам. Им требуется сначала самостоятельно погасить долги. И лишь потом обращаться за средствами из мат. капитала.

Целевой займ под МК

Купить жилье, оформив заем с последующим погашением за счет МК – распространенный способ. Оформляется сделка на одном из двух условий
  • с начислением процентов;
  • беспроцентными.
В обоих случаях они попадают под действие нормативного акта о поддержке семей. Но кредитное учреждение должно иметь статус юрлица, а также попадать в одну из следующих групп:
  • нахождение под контролем Центробанка;
  • кредитный потребительский кооператив, работающий от трех лет;
  • кредитный сельскохозяйственный кооператив, предоставляющий услуги от трех лет;
  • АО «Дом.рф».

Закрывается займ идентично ипотеке. Заявка находится на рассмотрение 30 дней.

Условия предоставления и использования МК

Купленное жилье должно отвечать ряду условий:
  • не стоять в списке аварийных;
  • не находиться за пределами РФ;
  • распределяться по долям между всеми домочадцами.

Основным заемщиком по кредиту и владельцем жилплощади может выступать не только владелец свидетельства на материнский капитал, но и супруг. При этом важна официальная регистрация брака.

Использование МК

Этапы оформления

Чтобы не дожидаться трехлетия, а сразу распорядиться деньгами, необходимо пройти несколько важных шагов.

Оформление

Право на МК возникает сразу после рождения ребенка. Поэтому инициируется выдача сертификата в любой удобный момент. Владельцем является мать, если иное не предусмотрено сторонними обстоятельствами. От мамы, лишенной родительских прав, сертификат переходит в управление официального опекуна. Гибель обоих родителей означает передачу маткапитала ребенку. Но распорядиться им по назначению он сможет только после 18 лет.

В стандартном порядке семейный капитал оформляется через:
  • ПФР;
  • сайт Госуслуг;
  • МФЦ.
Материалы по теме
1 из 81

Удобнее решать вопрос через визит в Пенсионный фонд. Его сотрудники помогают заполнить бланки и готовы предоставить консультационные услуги.

Для выдачи сертификата требуется объемный пакет:
  • заявление;
  • паспорта всех совершеннолетних членов семьи;
  • свидетельства о рождении детей и заключении брака;
  • СНИЛСы на каждого из домочадцев;
  • справка о составе семьи.

Форма заявления на мат капитал

При правильно собранном сете бумага выдается в тот же день. Право на средства маткапитала не зависят от факта наличия на руках сертификата. По своей сути он только подтверждает это право, а не регулирует его.

Выбор банка

Банковское учреждение, в котором родители планируют оформлять кредит или ипотеку, должно отвечать требованиям, приведенным в одном из предыдущих разделов.

В поиске подходящего кредитного учреждения рекомендуется:
  • сразу озвучивать намерение погашать обязательства с помощью МК;
  • сравнивать ставки и условия;
  • одновременно подавать заявки в разные банки.
Финансовые учреждения не вправе отказывать клиентам в выполнении обязательств посредством семейного капитала. Такие случаи оспариваются в судебном порядке.

Выбор квартиры

После одобрения банковской заявки целесообразно приступать к поискам квартиры или дома. Передавать бумаги на оформление кредита можно, если жилье:
  • не планируется сносить;
  • не находится в аварийном состоянии;
  • улучшает текущие условия проживания семьи.

Жилищное кредитование предусматривает наложение обременения в виде залога. Опасаться этого не стоит. После погашения долга оно будет снято и каждый член семьи сможет получить свою долю. Это прописано законодательно.

Предоставление документов и составление договора

Алгоритм действий на этом этапе выглядит следующим образом:
  1. Подача документов на квартиру в банк.
  2. Составление и подписание кредитных обязательств между банковским учреждением и владельцем сертификата или ее супругом.
  3. Выдача наличных или перевод средств на счет.
  4. Регистрация сделки с недвижимостью.
  5. Передача средств продавцу.

Если оформляется ипотека, то покупатель исключается из схемы денежных отношений. Средства переводятся сразу же на счет продавца.

Теперь семья обращается в ПФ со следующими бумагами:
  • заявление на распоряжение МК;
  • копия договора с банком;
  • выписка с суммой оставшегося долга;
  • нотариальные обязательства о выделении долей.
При направлении денег на погашении кредита на строительство список документов будет немного иным:
  • заявление;
  • право собственности на земельный надел;
  • кредитный договор;
  • выписка с указанием категории землепользования;
  • нотариальные обязательства о выделении долей;
  • подтверждение постановки дома на учет.
Для компенсирования расходов, понесенных при строительстве, необходимы:
  • заявление на распоряжение МК;
  • право собственности на землю;
  • подтверждение регистрации жилого дома и долевого распределения;
  • доказательства понесенных расходов (договора на поставку стройматериалов или проведение работ, товарные чеки и так далее);
  • счет в любом банке.

Деньги переводятся на личный счет в полном размере.

Заявка на погашение рассматривается в течение 30 дней. Если она одобрена, то еще 60 дней уходит на осуществление выплаты.

Для реализации материнского капитала не обязательно ждать 3 года. Правом на досрочное распоряжение МК государство позаботилось о том, чтобы родители могли обеспечить детям лучшие жилищные условия.

Похожие материалы

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

Adblock detector