Условия займа под материнский капитал на покупку жилья

0 1

Если у супругов не хватает денег на приобретение квартиры, то дополнительно банки выдают займ под материнский капитал. Этот заём разрешено потратить только на покупку жилья.

Законность займа под маткапитал

Операции с материнским сертификатом признаются законными только после одобрения Пенсионного фонда. Нельзя воспользоваться средствами полученного сертификата без участия этой государственной структуры, так как деньги хранятся на счетах ПФ РФ.

В январе 2020 г. президент РФ объявил об изменениях в порядке выплаты материнского капитала. Начиная с 1 января 2020 г., право на помощь получат родители первенца в размере 466 617 руб., за рождение второго ребенка семье будет доплачено к этой сумме еще 150 000 руб., а при рождении каждого следующего малыша государство направит на погашение ипотеки еще 450 000 руб.

Кто может предоставить заем

Займы на покупку или строительство жилья под материнский капитал выдают:
  • банки. Самые надежные Сбербанк, ВТБ и Россельхозбанк.
  • потребительские кооперативы, работающие на рынке более 3 лет с момента государственной регистрации.

МФО не могут выдавать микрозаймы на покупку жилья под государственные сертификаты.

В оформлении займа с участием мат. капитала, участвуют следующие стороны:
  • продавец;
  • покупатель (владелец сертификата);
  • ПФР, который проверяет документы на соответствие законам. На принятие решения Пенсионному фонду РФ дается месяц, а деньги перечисляют на протяжении 10 рабочих дней;
  • кредитная организация – заимодатель.

Кредит под маткапитал

Условия получения

В Сбербанке действуют условия займа по программе «Ипотека плюс материнский капитал»:
  • минимальный возраст заемщика от 21, максимальный – 75 лет на момент погашения ипотеки;
  • российское гражданство;
  • при страховании жизни и здоровья заемщика в соответствующих компаниях, которые аккредитованы Сбербанком, процент переплаты снижается на 1%. Также ставка уменьшится, если за 2 предыдущих месяца человек хотя бы раз получал зарплату на счет Сбербанка;
  • если за последние полгода заемщик более 4 раз получал зарплату на счет в банке, то ему необязательно документально подтверждать финансовое положение и трудоустройство;
  • получатель кредита предоставляет дополнительные документы для оформления заёма: сертификат и справку из ПФР об остатке средств из материнского капитала;
  • супруг обязательно выступает созаемщиком;
  • общая сумма кредита не может превышать 85% стоимости покупаемой квартиры или дома.

Необходимые документы

Для оформления кредита банк запрашивает:
  • заявление-анкету по установленной форме;
  • сертификат на материнский капитал;
  • справку из ПФ РФ об остатке денег;
  • все свидетельства о рождении детей, о браке;
  • договор на покупку дома или квартиры с выпиской из ЕГРН;
  • справку о лицах, зарегистрированных в приобретаемом жилище.

выписка из ЕГРН

Материалы по теме
1 из 43
В Пенсионный фонд РФ готовятся документы:
  • копия кредитного договора;
  • СНИЛС;
  • нотариально подтвержденное обязательство на то, что доли жилища поровну достанутся каждому супругу и ребенку.

Порядок получения

Материнский сертификат нельзя оформить в качестве залога. Обналичивание сертификата через заем законом запрещается.

В договоре займа с привлечением мат. капитала обязательно указывается целевое назначение средств. За проведение мошеннических сделок, например, приобретение ветхого жилья по завышенной цене ответственность несет заимодатель и собственник сертификата.

Взять кредит вправе владелец сертификата или его супруг, оформление на третьих лиц не допускается.

Порядок получения займа:
  1. Получение в Пенсионном фонде справки об остатке средств маткапитала.
  2. Изучение условий банков, выдающих займы под сертификаты. Для этого необязательно посещать офис. Рассчитать сумму платежей и подать онлайн-заявку можно через сайт. Обычно банк рассматривает такие электронные заявки в течение суток.
  3. Выбор дома или квартиры исходя из одобренной суммы займа. Основное требование к жилью – соответствие всем техническим и санитарно-гигиеническим нормам. При освоении материнского капитала не допускается покупка на вторичном рынке непригодных для жизни объектов.
  4. Оформление договора на покупку жилья с участием трех сторон: владельца сертификата, продавца и кредитного учреждения. В Сбербанке можно выбрать дату для заключения договора, а сама сделка будет проводиться в центре ипотечного кредитования.
  5. Занесение сделки в Росреестр.

После этого ПФ РФ переводит сумму мат. капитала на счет заемщика для погашения выданного кредита. Приобретенная недвижимость оформляется в долевую собственность супруга и всех детей в семье.

Материнский капитал

На что можно потратить средства

Чаще деньги из материнского капитала направляют на первоначальный взнос. Кроме этого, владелец государственного сертификата получает возможность:
  • выплатить основную сумму жилищного кредита или погасить проценты по нему;
  • купить жилую недвижимость;
  • потратить сертификат на увеличение площади частного дома;
  • возместить собственные расходы на строительство нового жилья или счета подрядчика.

Возможные риски

Представленный в Пенсионный фонд договор купли-продажи тщательно проверяется, поэтому риск ошибки при оформлении документов минимален. Владельцу сертификата лучше обращаться за получением кредита в надежные банки и не доверять сомнительным компаниям.

Перед оформлением займа под материнский капитал в потребительском кооперативе нужно проверить дату его регистрации.

Таким образом, если заемщик получает одобрение заявки на жилищный кредит, он может направить сертификат на выплату первоначального взноса. Перечисление денег осуществляется только после решения Пенсионного фонда, который проводит проверку целевого использования и юридической корректности договоров займа и купли-продажи.

Бесплатная юридическая консультация:
8 (800) 350-84-13 доб. 794 (РФ)

Похожие материалы

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

Adblock detector