При покупке жилья с применением материнского капитала долями должны быть обеспечены все представители семьи, в том числе дети. Игнорирование данного требования недопустимо и преследуется по закону. Предоставление части жилья осуществляется в утвержденном порядке в срок, обозначенный нормативно-правовой документацией.
Какую минимальную долю можно выделить детям по материнскому капиталу
Оглавление
Средствами маткапитала (МК) разрешено воспользоваться для прямого приобретения жилья, закрытия ипотеки или в качестве начального взноса для нее. При всех вариантах необходимо наделение определенной долей каждого представителя семьи. Законодательством не утверждено, сколько составляет обязательная величина выделяемой части для детей. Однако юристы рекомендуют ориентироваться на жилищные правовые акты и саннормы площади.
Преимущественно всем участникам использования субсидийных средств выделяются одинаковые доли: мать, отец, каждый ребенок имеют по ¼ жилплощади. Если семья предполагает в дальнейшем смену объекта недвижимости, желательно при делении детям предоставлять небольшие доли, поскольку большинство покупателей предпочитает не иметь дел с несовершеннолетними дольщиками из-за проблем с органами опеки.
Куда обращаться?
Обязательство о разделении жилья необходимо заверить у государственного или частного нотариуса. При оформлении документации у специалиста обязательно присутствие держателя сертификата и супруг получателя. Присутствие детей необязательно, но выделять части разрешено только в отношении родного или усыновленного ребенка.
При оформлении документации в населенных пунктах, где нет нотариуса (например, в сельской местности), допустимо заверение бумаг органами территориального самоуправления. Регистрация долевого владения производится в Росреестре после подачи бумаг, подтверждающих право собственности.
Порядок оформления
Правила оформления процедуры выделения частей жилплощади при использовании субсидии регламентировано ФЗ № 256 от 29.12.06 г. Согласно требованиям законодательства, при приобретении объекта за счет МК родители оформляют официальное обязательство, гарантирующее предоставление долей всем представителям семьи в обозначенный законом срок — 6 месяцев. Документ подают в Пенсионный фонд совместно с сопровождающими бумагами.
Давать официальное обязательство не требуется, если приобретаемый объект переходит в долевое владение всех членов семьи. Этот факт удостоверяется документом о получении собственности. Например, при ипотеке следует сразу регистрировать части всем детям, чтобы избежать последующего оформления обязательства и его нотариального заверения. В других случаях необходимо оформление бумаги и ее направление в ПФР.
- каждого ребенка, если совладельцами выступают родители;
- детей и второго супруга, если жилье принадлежит мужу или жене.
- персональные данные супругов (если второй родитель тоже предоставляет долю) — ФИО, реквизиты паспорта;
- данные сертификата на МК;
- обозначение договора сделки (купли-продажи, кредитного и так далее);
- адрес покупаемого объекта;
- условие, с которого запускается отсчет периода реализации обязательства;
- гарантию направления копии бумаги о регистрации ЕГРН в ПФ;
- утверждение нотариусом правомерности сделки, дееспособности участников;
- подписи собственников и нотариуса, адрес нахождения последнего;
- число экземпляров и дату оформления.
- начисления денег ПФ на счет лица, продающего квартиру, или финучреждения;
- устранения обременения — при погашении ипотеки;
- сдачи дома — по соглашению долевого участия;
- выплаты завершающего взноса — при членстве в любом кооперативе;
- оформления кадастрового паспорта — при стройке объекта;
- оплаты последнего платежа — при приобретении в рассрочку.
- ФИО, персональные сведения всех членов семьи, реквизиты паспортов;
- сведения по договору купли-продажи, адрес, площадь объекта;
- реквизиты сертификата на МК;
- величину доли каждого владельца;
- возможность изменения распределения частей при рождении (усыновлении) еще детей;
- подписи участников;
- дату и место издания.
Если владельцем объекта выступает одно лицо или оба супруга, то не надо заверять соглашение у нотариуса. Если жилье имеет нескольких собственников, заверение бумаги нужно провести.
- паспортные реквизиты дарителя;
- данные удостоверения личности одаряемого;
- сведения об объекте и как будут распределяться доли;
- виза дарителя и дата заключения.
Заверять документ у нотариуса нужно обязательно. Следует учесть, что доли, предоставляемые в дар, в будущем изменить нельзя. Этим документ отличен от соглашения.
После оформления документации сделка перехода прав регистрируется в Росреестре. Обратиться в уполномоченный орган можно лично посетив учреждение, посредством МФЦ или сервиса Госуслуг. Продолжительность процедуры — 5-14 рабочих дней, при направлении через МФЦ возможно увеличение этого периода на пару суток.
Сведения об объекте вносят в ЕГРН, владельцам выдают свидетельства о праве собственности. Копию документа требуется направить в ПФ — это послужит доказательством реализации обязательства.
Необходимые документы при регистрации
На каждом этапе процедуры распределения долей потребуется собрать пакет нужной документации.
- договор на приобретение имущества (купли-продажи, ипотечный и так далее);
- паспорта участников;
- бумаги о рождении (усыновлении) детей, о браке;
- сертификат на маткапитал;
- данные из ЕГРН, справку о размере долга, который требуется оплачивать.
- паспорта участников;
- свидетельство о браке;
- данные из ЕГРН;
- бумагу о распределении долей;
- квитанцию о плате госпошлины.
Что будет если доли не выделять
В тексте обязательства о перераспределении частей имущества предупреждают о привлечении к ответственности при его нарушении. Но мера наказания за непредоставление доли ребенку не обозначена в нормативно-правовой документации РФ. Уполномоченного органа по отслеживанию неисполнения взятого обязательства нет. Выявлением такого правонарушения занимается ПФ, проводя регулярные плановые проверки.
При установлении неисполнения взятых обязательств дело передается для расследования в прокуратуру. Надзорный орган вправе принудительно требовать от собственников наделить детей долями, контролировать процесс. Если прокуратура выявит факт или намерение держателя сертификата обналичить мат капитал, в отношении него возбуждается административное или уголовное дело. Нарушителю придется выплачивать штраф, также возможно лишение свободы (ст. 159.2 УК РФ).
Если купить объект и не предоставить жилые части детям, то могут возникнуть трудности при продаже объекта недвижимости, поскольку при определении нарушения сделку признают недействительной.
Способы отказа от доли
- На стадии распределения долей супруг пишет заявление об отказе от своей части, которое заверяется нотариусом. Процедура оформляется при согласии всех сторон. Впоследствии изменение такого решения недопустимо. То есть разделить доли требуется между вторым супругом, старшим и младшим ребенком.
- В бумаге о праве владения имуществом совокупную площадь нужно распределять так, чтобы один из супругов и дети получили большие доли за счет второго родителя. Все действия требуют нотариального заверения.
- Наиболее идеальным методом отказа от части квартиры, купленной на средства МК, выступает стандартное оформление долевого владения и последующая передача доли детям путем договора дарения.
Дети до 18 лет отказываться от своей части имущества не вправе. Совершеннолетний ребенок может распорядиться долей на свое усмотрение.
Применение субсидии при покупке объекта недвижимости накладывает обязанности на получателей. Все представители семейства должны выступать собственниками и иметь долю имущества, гарантирует этот факт официальное обязательство, которое направляется собственниками в ПФ. Выдел жилых частей производится в установленный законом срок путем составления соглашения или дарственной. Регистрация прав владения осуществляется в Росреестре.