Нюансы покупки квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

0 43

Более 50% семей используют материнский капитал на приобретение квартиры или дома. Соблюдая пошаговую инструкцию и последовательность по приобретению жилой недвижимости с помощью гос.поддержки, можно избежать неприятных последствий.

Правила и условия покупки квартиры в 2020 году на МК

15 января 2020 года президент РФ Владимир Путин поручил внести изменения в госпрограмму материнского капитала.
  1. По новым условиям граждане могут рассчитывать на сертификат уже при рождении или усыновлении первого ребёнка. Сумма маткапитала при рождении первенца составляет 466 617 рублей.
  2. Плюс 150 000 рублей добавляется для второго ребёнка (по всей стране, независимо от региона). Теперь она составляет 616 617 рублей. Полная сумма для третьего и последующих детей в семье составляет 450 000 рублей (с учётом доплаты) и может быть потрачена исключительно на уплату ипотеки.

Законодательная база

Семья вправе купить на средства материнского капитала жилую недвижимость. Это касается досрочного погашения ипотеки и передачи денег застройщику. Согласно ФЗ № 256 от 29.12.2006 г., государственные деньги, выделенные по программе мат. капитала, могут быть использованы для улучшения жилищных условий, если получатель соответствует некоторым условиям.

Маткапитал

Требования к покупателям и к недвижимости

Чтобы использовать средства материнского капитала при покупке недвижимого имущества, должны быть соблюдены следующие правила:
  • Приобретение недвижимости, находящейся ветхом, аварийном, подлежащем к сносу состоянии за средства материнского капитала – запрещено.
  • Вкладывать средства маткапитала для покупки ещё не достроенного объекта можно если объект закончен не менее чем на 70%.
  • Нельзя приобрести объект, расположенный за пределами Российской Федерации.
  • Родители обязаны предоставить детям отдельные доли в новоприобретенном жилье. При этом доли всех членов семейства должны быть одинаковыми.
  • Запрещено приобретение недвижимости у родственников, принадлежащих к первой степени родства (жена не может купить квартиру у мужа, дети у родителей, братья у сестёр).
  • Все расчёты по покупке недвижимого имущества осуществляются исключительно безналичным путём, обналичивание мат капитала незаконно, а использование наличных средств при продаже небезопасно.
  • На момент обращения в Пенсионный Фонд за получением средств, сделка по приобретению недвижимого имущества должна быть зарегистрирована.
Большинство участников госпрограммы предпочитают брать ипотеку или кредит на жильё, чтобы заплатить продавцу сразу, а деньги выделенные по программе направить на погашение задолженности. А также в договоре с продавцом может быть указано дополнительное условие о том, что основную часть денег он получит после того, как семье будет предоставлен материнский капитал. В таком случае нужно передать реквизиты продавца Пенсионному фонду и средства будут перечислены на этот счет.

Семья может применять деньги на отдельную комнату. Только она должны быть оформлена именно в виде комнаты в доме, а не доли в квартире, студии или помещении.

Можно ли использовать для приобретения второй квартиры

Получатель капитала может в любой момент приобрести второе жилье с использованием материнского капитала, вне зависимости от наличия другой недвижимости. В законодательной базе отсутствуют какие-либо требования к метражу или другим характеристикам второго жилья, за исключением стандартных требований к пригодности жилища для проживания с детьми.

При покупке второго жилья маткапитал разрешено использовать только для погашения ипотеки. Если получатель капитала не собирается привлекать к покупке квартиры банковские средства, то повторно воспользоваться деньгами из маткапитала можно только по достижении ребёнком трёхлетнего возраста.

Необходимый пакет документов

Непосредственный получатель маткапитала на приобретение жилья — продавец или банк. Но обращение на передачу средств по сертификату в ПФР составляют родители, поэтому первый шаг — это оформление заявления.

К этому моменту мать и отец должны запланировать использование средств из мат. капитала: выплачивать часть долга продавцу или банку. От решения зависит содержание пакета документов для оформления покупки и порядок действий.

Полный пакет бумаг:
Материалы по теме
1 из 43
  • паспорт заявителя;
  • сертификат на материнский капитал;
  • свидетельство о рождении/справка об усыновлении или удочерении детей;
  • документ о заключении или расторжении брачного договора:
  • СНИЛС заявителя;
  • договор купли-продажи объекта/договор долевого участия;
  • нотариально заверенное обязательство о выделении детям и родителям долей в новоприобретенном жилье;
  • если заключался кредитный или ипотечный договор, то он также должен быть предоставлен.

К последнему документу прилагается справка из банка об остатке долга по жилищному заёму. Каждый документ должен иметь все соответствующие печати и подписи.

Особенности составление договора

В тексте заявления указывается способ приобретения недвижимости и вид затрат материнского капитала. Рассмотрение заявления сотрудниками ПФР занимает более двух месяцев.

Если заявитель предоставил чёткую информацию о том, как планирует потратить маткапитал на покупку жилья, проблем с одобрением не возникает. В пенсионном фонде консультируют по условиям приобретения объекта.

Для приобретения недвижимости на средства материнского капитала нужно зарегистрировать сделку купли-продажи.

Процедура должна проходить поэтапно:
  1. Отдельно оговаривается условие о том, что сделка проводится с использованием средств материнского капитала.
  2. Установливается срок обращения родителей в ПФР и ответственность за нарушение данного срока.
  3. Указывают реквизиты продавца, на которые переведут средства.
До тех пор, пока собственник не получает заявленные средства, в Росреестре будет указано, что покупатели не имеют права собственности на данный объект. Теоретически это может стать проблемой: если ПФР откажет в перечислении материнского капитала, семейству придётся погасить долг самостоятельно либо расторгнуть договор с продавцом.

Несколько способов купить квартиру на материнский капитал

Приобрести квартиру можн в новостройке и на вторичном рынке. Закон не предполагает никаких ограничений в этом плане. Но квартира должна соответствовать всем санитарным нормам. Это стандартное требование к любому жилому объекту на территории РФ.

Покупка жилья с маткапиталом на вторичном рынке

На вторичном рынке можно приобрести жильё по более доступной цене и это не ограничено законом. Однако сделка должна быть на 100% прозрачной.

Если планируется приобретать жильё на вторичном рынке с привлечением материнского капитала, то нужно заранее обсудить вопрос о способе выплате средств продавцу. Деньги по госпрограмме поступают через два или более месяцев после перехода недвижимости покупателю. Поэтому многие продавцы отказываются участвовать в таких сделках, опасаясь обмана или просто не желая так долго ждать.

Молодая семья

Жильё приобретается по стандартному договору купли-продажи. Участие материнского капитала отмечается в виде дополнительного соглашения с указанием схемы оплаты: какая часть оплачивается сразу из собственных средств покупателя, а какая часть перечисляется позднее на расчётный счёт продавца. Возможно условиться о том, что жилплощадь остаётся в залоге у продавца пока покупатель не рассчитается полностью.

Приобретение новостроя

Приобрести строящийся объект с использованием материнского капитала разрешено, если он построен более чем на 70%. При этом застройщика предупреждают о привлечении средств из материнского капитала, а значит полный расчёт будет отсрочен на несколько месяцев. И если застройщик не против, то стороны регистрируют договор долевого участия.

Расплачиваться можно частично: одна часть отдаётся сразу из кармана покупателя, а другая – из Пенсионного Фонда, через некоторое время.

Материалы по теме
1 из 84

Покупка квартиры в ипотеку

Маткапитал направляют на оплату первоначального взноса по ипотеке (можно сразу после рождения первого ребёнка), а также используют для оплаты уже имеющейся задолженности (только после того, как ребёнку исполнится три года).

Возможные трудности

Основные трудности покупателя при покупке квартиры с привлечением маткапитала:
  • Существует возможность, что сделка будет признана недействительной, если собственник не распределил доли в жилплощади для своих детей.
  • Если несовершеннолетние имеют выделенные доли, необходимо убедиться что присутствует разрешение от попечительских органов. Иначе родители или опекуны детей не имеют права продавать жилплощадь.
  • Приобретение коммерческой собственности средствами материнского капитала запрещено.
  • По распоряжению органов опеки сделку с недвижимостью запретят, если посчитают приобретённое жильё не соответствующим нормам.

Советы и рекомендации юристов

Сделки с использованием мат. капитала имеют юридические нюансы. Поэтому лучше заключать их при помощи профессионального юриста. Основные рекомендации:
  • Продать имеющуюся квартиру небольшой площади и приобрести жильё большего размера на вторичном рынке.
  • Материнский капитал не выдаётся наличными. Законных способов обналичивания просто не существует – сертификат может обналичиваться только через какие-то махинации и схемы.
  • Когда договор о продаже квартиры с собственником подписан, желательно сразу обратиться в ПФР, где начинать оформлять соответствующие справки и сертификаты.
  • Особенность любых действий с привлечением маткапитала — центральным элементом всех вопросов остается ребёнок и его благополучие, поэтому органы опеки играют важную роль в приобретении квартиры.
  • Во время совершения сделки могут происходить махинации со стороны продавца, что тоже является поводом для привлечения юриста.

Маткапитал выдается в целях улучшения качества жизни ребёнка, а правильная реализация денег зависит от родителя. В любом случае, государство пристально следит за тем, как используются выделенные средства.

Похожие материалы

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

Adblock detector