Использование материнского капитала на приобретение жилья

0 1

Чаще всего материнский капитал используют на покупку квартир или рефинансирование ипотечных кредитов. Приобретение собственной недвижимости и расширение жилой площади входит в социальную программу материнского капитала и в 2020 году в системе МК появилось несколько изменений по его использованию.

Что говорит законодательство в 2020 году

Нововведения в оформлении и использовании материнского капитала приняты в 2019 году, вступили в силу с 1 января.

Госдума предложила поменять величину суммы, пересмотрела сколько времени нужно на оформление и выдачу и прочие:
  • увеличен размер выплат;
  • будет происходить ежегодная индексация сумм;
  • время выдачи сертификата сокращено до 5 дней;
  • время рассмотрения заявлений о выплатах сокращено до 15 дней;
  • уведомление о решении ПФР выдается через 1 день;
  • сокращен список документов, большую часть данных Пенсионный Фонд будет получать сам;
  • расширены целевые направления, чтобы реализовать субсидию;
  • увеличен возраст, с которого можно потратить маткапитал.

Недавно появилась возможность расплачиваться деньгами не только на первоначальный взнос ипотеки, но и частичное погашение или закрытие задолженности по существующему договору с банком.

Какое жилье можно купить в ипотеку, используя маткапитал

В Федеральном законе прописаны условия, которым должно соответствовать жилье, чтобы родители могли воспользоваться сертификатом. Характеристики недвижимости:
  • расположена на территории РФ;
  • не находится в аварийном состоянии;
  • категория практически любая, подходят квартиры, малоэтажные дома, дачи и т.д.

Жилплощадь может быть недостроенной, если родители участвуют в договоре долевого строительства.

жилье на мат капитал

Квартира

Вкладывать субсидийные средства можно в приобертение квартиры. Купить апартаменты можно, совершив пять действий и следуя пошаговой инструкции:
  1. Оформить сертификат и обратиться за выплатой в Пенсионный Фонд. Общее время оформления всех документов занимает меньше месяца. Если ПФР одобряет выплату, можно переходить к следующему шагу. При покупке недвижимости можно не ждать достижения возраста 3 лет ребенком.
  2. Обратиться в банк. Ипотека оформляется не быстро, понадобится значительный список документов и справок, подтверждение платежеспособности родителей, согласие кредитора на использование сертификата. Коммерческие банки менее охотно сотрудничают клиентами по материнскому капиталу.
  3. Договориться с продавцом и собрать документы. Семья вправе приобрести квартиру на первичном или вторичном рынке. Важно предупредить продавца, что часть средств будет выплачиваться по социальной программе со счета в ПФР. Это приведет к некоторому увеличению сроков заключения сделки.
  4. Запросить копию договора в банке, оформить нотариальное обязательство о направлении средств на приобретение жилой недвижимости. Эти документы нужно направить в Пенсионный Фонд.
  5. Дождаться одобрения доплаты к ипотеке в ПФР, завершить оформление сделки. После подписания договора на ипотеку и передачи жилья семье нужно оформить право собственности в Росреестре. Копию свидетельства отправить в ПФР.

Заемщики вправе оплачивать субсидийными средствами первоначальный взнос, могут внести всю сумму семейного капитала или запросить только его часть.

Долевое участие в новострое

Физическим лицам может выдаваться ипотека или семья вправе оформить покупку из собственных средств недвижимости в недостроенном здании. В этом случае у квартиры нет предыдущего собственника, договор заключается между застройщиком и покупателем.

Участие в долевом строительстве — это возможность сэкономить на приобретении собственного жилья, квартиры у застройщиков стоят намного дешевле. Процесс оформления проходит аналогично приобретению готового жилья, но ПФР будет контролировать расходование средств.

Частный жилой дом

Материалы по теме
1 из 43

Реализация права покупки жилья по программе МК распространяется на малоэтажную жилую недвижимость в деревнях и частных секторах. Главное, чтобы дом соответствовал основным требованиям, которые выдвигают пенсионный фонд и опека. Он должен быть в хорошем состоянии, не аварийный, на территории России. Подходят недостроенные дома.

Вторичное жилье

Основная особенность покупки помещения на вторичном рынке в том, что покупатель заключает договор с собственником и только потом обращаться в Пенсионный Фонд. Если применяется ипотека, взносы перечисляются кредитору и только потом продавцу.

Можно ли приобрести без ипотеки

Если у семьи достаточно денег для оплаты недвижимости без привлечения кредиторов, сертификат тоже можно использовать. Как и в предыдущих случаях, нужно обратиться в Пенсионный Фонд с заявлением. Порядок оформления выплаты отличается составлением нотариального обязательства о покупке. После заключения договора с продавцом предоставляется свидетельство о регистрации собственности в ПФР.

Документы на покупку жилья

Общие правила оформления

Приобретать жилье с государственной поддержкой можно по следующим правилам:
  • Для приобретения подходит любой российский регион.
  • Не ждать 3-летнего возраста можно при оплате уже заключенного договора с банком или внесения первоначального платежа.
  • Некоторые банки предлагают первоначальный взнос, который состоит только из материнского капитала.
  • Обязательно разделение площади недвижимости на равные доли для каждого члена семьи.
  • Обналичивание средств с сертификата невозможно, платежи проходят напрямую из пенсионного фонда кредиторам или продавцам.
Для распоряжения сертификатом не подходят нежилые помещения.

Перечень документов

Чтобы получить одобрение на выплату маткапитала, нужно предоставить документы:
  • паспорта и свидетельства о рождении;
  • свидетельство о заключении брака (если есть);
  • справка о составе семьи;
  • сертификат на имя заявителя;
  • договор с банком или продавцом;
  • нотариальное обязательство.

Список документов изменяется, в зависимости от обстоятельств получения материнского капитала, статуса заявителя, типа объекта недвижимости.

Возможные трудности

Процедура оформления выплаты по социальной программе субсидирования связана с некоторыми сложностями:
  • Деньги нельзя обналичивать.
  • Ограничен выбор объектов недвижимости.
  • Сложнее заключить договор с продавцом.
  • Обязательно распределение долей на детей.
  • Риск столкновения с мошенничеством на вторичном рынке и при долевом строительстве.
  • Отцу оформить покупку труднее;

Абсолютное большинство семей в России используют материнский капитал либо на приобретение жилья, либо на увеличение жилой площади, либо на погашение кредитных обязательств, появившихся до рождения ребенка. Государство поощряет покупку недвижимости и устанавливает наиболее мягкие правила для родителей при оформлении сделок.

Бесплатная юридическая консультация:
8 (800) 350-84-13 доб. 794 (РФ)

Похожие материалы

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

Adblock detector