Чаще всего материнский капитал используют на покупку квартир или рефинансирование ипотечных кредитов. Приобретение собственной недвижимости и расширение жилой площади входит в социальную программу материнского капитала и в 2024 году в системе МК появилось несколько изменений по его использованию.
Что говорит законодательство в 2024 году
Оглавление
Нововведения в оформлении и использовании материнского капитала приняты в 2019 году, вступили в силу с 1 января.
- увеличен размер выплат;
- будет происходить ежегодная индексация сумм;
- время выдачи сертификата сокращено до 5 дней;
- время рассмотрения заявлений о выплатах сокращено до 15 дней;
- уведомление о решении ПФР выдается через 1 день;
- сокращен список документов, большую часть данных Пенсионный Фонд будет получать сам;
- расширены целевые направления, чтобы реализовать субсидию;
- увеличен возраст, с которого можно потратить маткапитал.
Недавно появилась возможность расплачиваться деньгами не только на первоначальный взнос ипотеки, но и частичное погашение или закрытие задолженности по существующему договору с банком.
Какое жилье можно купить в ипотеку, используя маткапитал
- расположена на территории РФ;
- не находится в аварийном состоянии;
- категория практически любая, подходят квартиры, малоэтажные дома, дачи и т.д.
Жилплощадь может быть недостроенной, если родители участвуют в договоре долевого строительства.
Квартира
- Оформить сертификат и обратиться за выплатой в Пенсионный Фонд. Общее время оформления всех документов занимает меньше месяца. Если ПФР одобряет выплату, можно переходить к следующему шагу. При покупке недвижимости можно не ждать достижения возраста 3 лет ребенком.
- Обратиться в банк. Ипотека оформляется не быстро, понадобится значительный список документов и справок, подтверждение платежеспособности родителей, согласие кредитора на использование сертификата. Коммерческие банки менее охотно сотрудничают клиентами по материнскому капиталу.
- Договориться с продавцом и собрать документы. Семья вправе приобрести квартиру на первичном или вторичном рынке. Важно предупредить продавца, что часть средств будет выплачиваться по социальной программе со счета в ПФР. Это приведет к некоторому увеличению сроков заключения сделки.
- Запросить копию договора в банке, оформить нотариальное обязательство о направлении средств на приобретение жилой недвижимости. Эти документы нужно направить в Пенсионный Фонд.
- Дождаться одобрения доплаты к ипотеке в ПФР, завершить оформление сделки. После подписания договора на ипотеку и передачи жилья семье нужно оформить право собственности в Росреестре. Копию свидетельства отправить в ПФР.
Заемщики вправе оплачивать субсидийными средствами первоначальный взнос, могут внести всю сумму семейного капитала или запросить только его часть.
Долевое участие в новострое
Физическим лицам может выдаваться ипотека или семья вправе оформить покупку из собственных средств недвижимости в недостроенном здании. В этом случае у квартиры нет предыдущего собственника, договор заключается между застройщиком и покупателем.
Участие в долевом строительстве — это возможность сэкономить на приобретении собственного жилья, квартиры у застройщиков стоят намного дешевле. Процесс оформления проходит аналогично приобретению готового жилья, но ПФР будет контролировать расходование средств.
Частный жилой дом
Реализация права покупки жилья по программе МК распространяется на малоэтажную жилую недвижимость в деревнях и частных секторах. Главное, чтобы дом соответствовал основным требованиям, которые выдвигают пенсионный фонд и опека. Он должен быть в хорошем состоянии, не аварийный, на территории России. Подходят недостроенные дома.
Вторичное жилье
Основная особенность покупки помещения на вторичном рынке в том, что покупатель заключает договор с собственником и только потом обращаться в Пенсионный Фонд. Если применяется ипотека, взносы перечисляются кредитору и только потом продавцу.
Можно ли приобрести без ипотеки
Если у семьи достаточно денег для оплаты недвижимости без привлечения кредиторов, сертификат тоже можно использовать. Как и в предыдущих случаях, нужно обратиться в Пенсионный Фонд с заявлением. Порядок оформления выплаты отличается составлением нотариального обязательства о покупке. После заключения договора с продавцом предоставляется свидетельство о регистрации собственности в ПФР.
Общие правила оформления
- Для приобретения подходит любой российский регион.
- Не ждать 3-летнего возраста можно при оплате уже заключенного договора с банком или внесения первоначального платежа.
- Некоторые банки предлагают первоначальный взнос, который состоит только из материнского капитала.
- Обязательно разделение площади недвижимости на равные доли для каждого члена семьи.
- Обналичивание средств с сертификата невозможно, платежи проходят напрямую из пенсионного фонда кредиторам или продавцам.
Перечень документов
- паспорта и свидетельства о рождении;
- свидетельство о заключении брака (если есть);
- справка о составе семьи;
- сертификат на имя заявителя;
- договор с банком или продавцом;
- нотариальное обязательство.
Список документов изменяется, в зависимости от обстоятельств получения материнского капитала, статуса заявителя, типа объекта недвижимости.
Возможные трудности
- Деньги нельзя обналичивать.
- Ограничен выбор объектов недвижимости.
- Сложнее заключить договор с продавцом.
- Обязательно распределение долей на детей.
- Риск столкновения с мошенничеством на вторичном рынке и при долевом строительстве.
- Отцу оформить покупку труднее;
Абсолютное большинство семей в России используют материнский капитал либо на приобретение жилья, либо на увеличение жилой площади, либо на погашение кредитных обязательств, появившихся до рождения ребенка. Государство поощряет покупку недвижимости и устанавливает наиболее мягкие правила для родителей при оформлении сделок.