Получение кредита на строительство дома под материнский капитал

0 11

Если семья планирует брать кредит на строительство дома под материнский капитал, то лучше обратиться за помощью в популярные банки. Но ПФР позволяет взять из маткапитала только половину суммы на внесение первоначального взноса по займу.

Законодательные нормы

Материнский капитал выдается при рождении или усыновлении второго и каждого следующего ребенка. Воспользоваться деньгами разрешено после достижения детей трех лет.

Если семья покупает дом в ипотеку, мат. капитал можно использовать, как первоначальный взнос. Второй вариант – погасить им ранее взятый жилищный кредит.

Два юридических момента при использовании маткапитала:
  • при самостоятельной постройке частного дома Пенсионный фонд перечислит деньги в два этапа: сначала 50% от положенной суммы, затем остальное через полгода после подачи документов о проведенных на участке работах;
  • при разводе супругов материнский капитал останется в распоряжении женщины, даже при наличии судебного решения о проживании детей с отцом.

Воспользоваться маткапиталом могут не только матери, но и отцы-одиночки, которые усыновляют второго и каждого следующего ребенка. Распоряжаться этими деньгами может и сам несовершеннолетний при лишении прав на его воспитание у обоих родителей. В этом случае решение об использовании сертификата принимают законные представители, которые действуют в интересах ребенка.

Сертификат строение дома

Кто может предоставить кредит

Жилищные кредиты с материнским капиталом можно оформить во многих банках. Выгодные условия предоставляют:
  1. Сбербанк;
  2. Россельхозбанк;
  3. ВТБ.

Они предлагают особые условия потребительского жилищного кредитования. Популярные программы по ипотечному займу от Сбербанка.

«Строительство жилого дома». Банк выдает сумму от 300 тыс. руб. на срок до 30 лет. Первый взнос по ипотечному кредиту — 25%, первоначальный размер процентной ставки – 9,7%. Но если получатель займа откажется от страхования жизни и здоровья, тариф увеличится.

«Приобретение строящегося жилья». Максимальная сумма кредита — 85% от стоимости помещения по договору или 85% от цены залогового объекта. Первый взнос составляет 15%. Для клиентов, которые не предоставят справки о доходах, первоначальный платеж увеличится до 50%.

Ставка — 8,7%. По некоторым программам субсидирования тариф уменьшается до 6,5%. Причины, по которым процент увеличивается:
  • при внесении первоначального взноса менее 20% – на 0,4%;
  • отсутствие зарплатного счета или вклада в Сбербанке – на 0,5%;
  • получение кредита без справки о доходах – на 0,3%;
  • отказ от личного страхования – на 1%.
По льготной программе от Сбербанка «Ипотека с господдержкой для семей с детьми» кредит для строительства частного дома предлагают по ставке 5%. При отказе от заключения страхового договора тариф увеличится на 1%. Срок погашения кредита – от 1 года до 30 лет, а сумма может достигать 12 млн руб. (при строительстве в Московской области или Москве).

Необходимые документы для оформления

В Пенсионный фонд для получения материнского капитала нужно представить:
Материалы по теме
1 из 43
  • все свидетельства о рождении детей;
  • документ о заключении брака;
  • СНИЛС;
  • два паспорта (свой и супруга);
  • письменное согласие о долевом участии всех членов семьи в построенном доме, заверенное нотариусом;
  • нотариально подтвержденная копия соглашения с банком о выдаче кредита на строительство;
  • письменное заявление матери о согласии использования маткапитала (для опекунов и усыновителей потребуется получить письменное одобрение от органов опеки).
К заемщику, который оформляет ипотеку под материнский капитал, предъявляются следующие обязательные требования:
  • возраст от 21 года, а на момент полного погашения кредита – не старше 75 лет;
  • общий стаж работы за предыдущие 5 лет — от 1 года, на последнем месте – не менее 6 месяцев;
  • созаемщиком в обязательном порядке становится супруг, если иное не предусмотрено брачным контрактом. По желанию в числе участников кредитного договора могут принять участие и другие лица.
У каждого банка индивидуальные условия на выдачу жилищного кредита. В обязательном порядке от заемщика потребуют следующие документы:
  • сертификат на материнский капитал и справка из ПФР о размере остатка этих средств;
  • заполненная анкета-заявление от своего лица и от имени созаемщика;
  • паспорт;
  • СНИЛС;
  • удостоверение личности супруга;
  • свидетельство о рождении детей;
  • свидетельство о браке;
  • справка о доходах, договор с работодателем и трудовая книжка;
  • документальное подтверждение наличия суммы для первоначального взноса.

Дом на маткапитал

Порядок процедуры

Заемщик оформляет кредит с привлечением мат. капитала в шесть этапов:
  1. Обращение в ПФР для получения свидетельства на материнский капитал.
  2. Подача заявки на кредит. На этом этапе нужно дождаться положительного решения. Если в займе откажут, то дальнейшие действия не имеют смысла.
  3. Подбор подходящего земельного участка и подача бумаг на недвижимость в кредитную компанию.
  4. Заключение кредитного договора. После получения денег на строительство заемщик вправе на этом этапе оформить земельный участок в собственность с обременением.
  5. Составление заявления и предоставление пакета документов в ПФР о порядке распоряжения материнским капиталом.
  6. Получение безналичного перевода на ссудный счет.

Когда жилье готово, после погашения займа и снятия обременения, недвижимость оформляется в долевую собственность всех членов семьи (родителей и детей).

Возможные причины отказа

При получении пакета документов на материнский капитал ПФР на протяжении месяца проводит проверку. Задача контроля  выявление ситуаций, когда обратившееся лицо утратило возможность получения помощи от государства.

Это может быть:
  • лишение родительских прав на несовершеннолетнего, за рождение которого был получен сертификат;
  • преднамеренное преступление в отношении любого ребенка в семье;
  • отмена усыновления.>
У материнского капитала строго целевое назначение. Если получатель средств принимает решение направить его на улучшение жилищных условий, то государственная поддержка распространяется только на ипотечные соглашения и кредиты. При оформлении обычного нецелевого потребительского займа Пенсионный фонд откажет в выдаче сертификата.

Важные нюансы

Маткапитал не может выступать в качестве залога. Этими средствами нельзя погасить пени и другие денежные штрафы за неисполнение обязательств по кредитному договору. Процедура оформления жилого дома в долевую собственность всех членов семьи проводится по окончании строительства объекта.

Если на эти цели был взят кредит, то свидетельство о собственности выдадут только после снятия обременения со стороны банка. А Пенсионный фонд затребует документы, подтверждающие собственность детей на доли в построенном жилище.

Таким образом, при получении от государства сертификата на маткапитал, деньги можно использовать, как первоначальный взнос в банк для получения кредита на строительство дома. Основное требование — оформление долевой собственности в новом жилье на каждого члена семьи.

Материалы по теме
1 из 84
Бесплатная юридическая консультация:
8 (800) 350-84-13 доб. 794 (РФ)

Похожие материалы

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

Adblock detector