Покупка вторичного жилья на материнский капитал

0 20

Сертификат мат. капитала можно использовать на покупку жилой недвижимости, при этом не важно, покупается жилье у застройщика или на вторичном рынке. Во втором случае объект недвижимости приобретается у физического лица, с которым покупатель обязательно заключает договор купли-продажи жилого помещения.

Законодательная база

ФЗ № 256 позволяет направить финансы из материнского капитала для улучшения условий для жилья. Согласно ст. 10 закона, под улучшением понимается и покупка жилья. В ч. 1 п. 1 ст. 10 ФЗ №256 утверждается, что оплата покупки производится посредством безналичного перевода денег строительной или кредитной организации, а также физ.лицу (продавцу), осуществляющему отчуждение недвижимого объекта.

Порядок направления средств на покупку жилой недвижимости и требования к объектам уточняются Постановлением Правительства РФ № 862 «Правила направления средств маткапитала».

Требования к покупаемой недвижимости

Помещение, приобретаемое за счет субсидийных средств, должно отвечать следующим требованиям:
  • располагаться в РФ на территории населенного пункта;
  • иметь статус жилого помещения;
  • соответствовать жилищным и санитарным нормам;
  • износ здания не должен превышать 50%.
Если средства направляются на покупку частного дома, то к нему применяются дополнительные требования:
  • строение не должно иметь более 3 этажей;
  • дом должен располагаться на земле под ИЖС или под ведение личного подсобного хозяйства;
  • собственник оформил право пользования землей (зарегистрировано право собственность, аренда, безвозмездное пользование или наследуемое владение).

Требования к покупаемой недвижимости

Как правильно оформить сделку

Покупка недвижимости на вторичном рынке с использованием субсидийных денег состоит из нескольких этапов.
  1. Покупатель находит объект и договаривается с продавцом, что часть средств будет оплачена средствами мат. капитала.
  2. Стороны подготавливают договор купли-продажи, покупатель расплачивается с продавцом. Участники сделки регистрируют переход права собственности в Росреестре или в МФЦ. До момента полного расчета помещение остается в залоге у продавца.
  3. Покупатель обращается в ПФ РФ с заявлением на реализацию сертификата. Рассмотрение заявления занимает 1 месяц, еще 30 суток может уйти на осуществление перевода на счет продавца.
  4. После окончательного расчета продавец и покупатель обращаются в отделение Росреестра или в МФЦ с заявлением на снятие обременения.
  5. Если недвижимость не была оформлена сразу на всех членов семьи, то в срок до полугода с момента перевода средств собственник должен выделить доли другим членам семьи.

Перечень нужных документов

Для совершения сделки купли-продажи понадобятся:
  • паспорта покупателя и продавца;
  • договор купли-продажи;
  • оригинал свидетельства на субсидию;
  • согласие супруга, если объект приобретен в браке;
  • правоустанавливающие документы на жилой объект (выписка из ЕГРН);
  • договор, по которому продавец является собственником объекта (купли-продажи, приватизации, дарения и т. д.);
  • справки о прописанных лицах и отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
Для совершения сделки могут понадобиться и другие документы:
  • используются заемные средства — контракт по жилищному кредиту и справка о величине долга;
  • покупается дом — правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • приобретается доля в жилом помещении (комната) — согласие на сделку других собственников;
  • если одним из владельцев является несовершеннолетний или недееспособный, то согласие органов опеки.
При обращении в отделение ПФР с заявлением на перевод средств мат. капитала покупатель предоставляет:
Материалы по теме
1 из 43
  • паспорта взрослых членов семьи;
  • свидетельства о рождении детей;
  • свидетельство о браке;
  • копию СНИЛС;
  • оригинал сертификата;
  • договор купли-продажи;
  • копию выписки из ЕГРН на жилой объект;
  • выписку с банковского счета продавца;
  • дополнительные документы (кредитный договор, выписку из кадастра, разрешение органов опеки и т. д.).

Если недвижимость приобретена на одного собственника, то заявитель также должен предоставить обязательство о последующем выделении долей.

Подпись к документу

При использовании ипотеки

Материнский капитал можно использовать:
  • Для погашения долга (части долга) по уже действующему кредиту. Нужно взять в банке бумагу об остатке задолженности, затем вместе с жилищным контрактом и другой документацией предоставить в отделение ПФР. После рассмотрения заявления средства переводятся банку.
  • Направить в качестве первоначального взноса. При проведении такой сделки банки сами переводят продавцу первоначальный взнос по ипотеке и ожидают перечисления от Пенсионного фонда. Часто субсидийных средств недостаточно для оплаты первоначального взноса (от 5 до 15% от общей стоимости имущества). Поэтому покупателю приходится вносить и наличные средства.

Договор купли-продажи

Договор составляется в свободной письменной форме. В соглашении указывают, что один из источников оплаты — деньги из гос.поддержки. Если используется ипотека, то одним из источников оплаты прописывавают заемные деньги.

В остальном договор составляется стандартным способом:
  1. Указывают стороны контракта (продавец и покупатель).
  2. Подробно описывают объект жилой недвижимости.
  3. Ссылаются на правоустанавливающие документы.
  4. Прописывают стоимость и метод расчета между сторонами.
  5. Перечисляют обязательства контрагентов, гарантии состоятельности сделки и порядок передачи недвижимого объекта заказчику (покупатель).
  6. В окончании договора указывают стороны соглашения и ставятся их подписи.

копия договора купли-продажи недвижимости

В новострое по долевому участию

Финансы из гос.помощи разрешено потратить на покупку жилья по договору долевого участия. Для этого покупатель должен:
  1. Найти застройщика и договориться об оплате средствами МКП.
  2. Зарегистрировать ДДУ в Росреестре.
  3. Обратиться в Пенсионный фонд для перевода средств маткапитала застройщику.

Возможные причины отказа

Пенсионный фонд может отказать в переводе средств на счет продавца, если у него возникнут претензии к объекту недвижимости или появятся сомнения в чистоте сделки.

Причины отказа могут быть следующими:
  • приобретенная квартира/дом не является жилым помещением;
  • недвижимый объект не соответствует жилищным, сан. нормам или показателям износа;
  • отсутствует документация на землю, если приобретается дом;
  • дом расположен на участке не под ИЖС или личное подсобное хозяйство;
  • кредитная организация, предоставившая жилищный заем, не соответствует требованиям закона «О банковской деятельности».
Также причинами отказа в перечислении средств могут стать ошибки в документах, утрата права на распоряжение средствами МКП или нарушение порядка подачи заявления.

Есть ли риски

Материалы по теме
1 из 84

Приобретение вторичного жилья — это безопасный способ улучшения условий для жизни. Объект уже введен в эксплуатацию и пригоден для проживания. Возможные риски связаны с нарушениями прав третьих лиц на купленное жилище.

Неправильно проведенная приватизация, отсутствие согласия других владельцев на продажу, неучтенное наследство могут привести к тому, что сделка купли-продажи будет признана недействительной. Это может привести к потере покупателем средств, времени или судебным тяжбам. Поэтому перед покупкой вторичного жилья нужно тщательно проверить его историю.

Использование субсидии на покупку вторички является популярным способом применения сертификата. В такую квартиру можно заселиться сразу, к тому же вторичное жилье обычно находится в районах с развитой инфраструктурой. Зачастую такое жилье обходится дешевле, чем покупка строящегося жилья у застройщика.

Похожие материалы

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

Adblock detector