Сертификат мат. капитала можно использовать на покупку жилой недвижимости, при этом не важно, покупается жилье у застройщика или на вторичном рынке. Во втором случае объект недвижимости приобретается у физического лица, с которым покупатель обязательно заключает договор купли-продажи жилого помещения.
Законодательная база
Оглавление
ФЗ № 256 позволяет направить финансы из материнского капитала для улучшения условий для жилья. Согласно ст. 10 закона, под улучшением понимается и покупка жилья. В ч. 1 п. 1 ст. 10 ФЗ №256 утверждается, что оплата покупки производится посредством безналичного перевода денег строительной или кредитной организации, а также физ.лицу (продавцу), осуществляющему отчуждение недвижимого объекта.
Порядок направления средств на покупку жилой недвижимости и требования к объектам уточняются Постановлением Правительства РФ № 862 «Правила направления средств маткапитала».
Требования к покупаемой недвижимости
- располагаться в РФ на территории населенного пункта;
- иметь статус жилого помещения;
- соответствовать жилищным и санитарным нормам;
- износ здания не должен превышать 50%.
- строение не должно иметь более 3 этажей;
- дом должен располагаться на земле под ИЖС или под ведение личного подсобного хозяйства;
- собственник оформил право пользования землей (зарегистрировано право собственность, аренда, безвозмездное пользование или наследуемое владение).
Как правильно оформить сделку
- Покупатель находит объект и договаривается с продавцом, что часть средств будет оплачена средствами мат. капитала.
- Стороны подготавливают договор купли-продажи, покупатель расплачивается с продавцом. Участники сделки регистрируют переход права собственности в Росреестре или в МФЦ. До момента полного расчета помещение остается в залоге у продавца.
- Покупатель обращается в ПФ РФ с заявлением на реализацию сертификата. Рассмотрение заявления занимает 1 месяц, еще 30 суток может уйти на осуществление перевода на счет продавца.
- После окончательного расчета продавец и покупатель обращаются в отделение Росреестра или в МФЦ с заявлением на снятие обременения.
- Если недвижимость не была оформлена сразу на всех членов семьи, то в срок до полугода с момента перевода средств собственник должен выделить доли другим членам семьи.
Перечень нужных документов
- паспорта покупателя и продавца;
- договор купли-продажи;
- оригинал свидетельства на субсидию;
- согласие супруга, если объект приобретен в браке;
- правоустанавливающие документы на жилой объект (выписка из ЕГРН);
- договор, по которому продавец является собственником объекта (купли-продажи, приватизации, дарения и т. д.);
- справки о прописанных лицах и отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
- используются заемные средства — контракт по жилищному кредиту и справка о величине долга;
- покупается дом — правоустанавливающие документы на земельный участок;
- приобретается доля в жилом помещении (комната) — согласие на сделку других собственников;
- если одним из владельцев является несовершеннолетний или недееспособный, то согласие органов опеки.
- паспорта взрослых членов семьи;
- свидетельства о рождении детей;
- свидетельство о браке;
- копию СНИЛС;
- оригинал сертификата;
- договор купли-продажи;
- копию выписки из ЕГРН на жилой объект;
- выписку с банковского счета продавца;
- дополнительные документы (кредитный договор, выписку из кадастра, разрешение органов опеки и т. д.).
Если недвижимость приобретена на одного собственника, то заявитель также должен предоставить обязательство о последующем выделении долей.
При использовании ипотеки
- Для погашения долга (части долга) по уже действующему кредиту. Нужно взять в банке бумагу об остатке задолженности, затем вместе с жилищным контрактом и другой документацией предоставить в отделение ПФР. После рассмотрения заявления средства переводятся банку.
- Направить в качестве первоначального взноса. При проведении такой сделки банки сами переводят продавцу первоначальный взнос по ипотеке и ожидают перечисления от Пенсионного фонда. Часто субсидийных средств недостаточно для оплаты первоначального взноса (от 5 до 15% от общей стоимости имущества). Поэтому покупателю приходится вносить и наличные средства.
Договор купли-продажи
Договор составляется в свободной письменной форме. В соглашении указывают, что один из источников оплаты — деньги из гос.поддержки. Если используется ипотека, то одним из источников оплаты прописывавают заемные деньги.
- Указывают стороны контракта (продавец и покупатель).
- Подробно описывают объект жилой недвижимости.
- Ссылаются на правоустанавливающие документы.
- Прописывают стоимость и метод расчета между сторонами.
- Перечисляют обязательства контрагентов, гарантии состоятельности сделки и порядок передачи недвижимого объекта заказчику (покупатель).
- В окончании договора указывают стороны соглашения и ставятся их подписи.
В новострое по долевому участию
- Найти застройщика и договориться об оплате средствами МКП.
- Зарегистрировать ДДУ в Росреестре.
- Обратиться в Пенсионный фонд для перевода средств маткапитала застройщику.
Возможные причины отказа
Пенсионный фонд может отказать в переводе средств на счет продавца, если у него возникнут претензии к объекту недвижимости или появятся сомнения в чистоте сделки.
- приобретенная квартира/дом не является жилым помещением;
- недвижимый объект не соответствует жилищным, сан. нормам или показателям износа;
- отсутствует документация на землю, если приобретается дом;
- дом расположен на участке не под ИЖС или личное подсобное хозяйство;
- кредитная организация, предоставившая жилищный заем, не соответствует требованиям закона «О банковской деятельности».
Есть ли риски
Приобретение вторичного жилья — это безопасный способ улучшения условий для жизни. Объект уже введен в эксплуатацию и пригоден для проживания. Возможные риски связаны с нарушениями прав третьих лиц на купленное жилище.
Использование субсидии на покупку вторички является популярным способом применения сертификата. В такую квартиру можно заселиться сразу, к тому же вторичное жилье обычно находится в районах с развитой инфраструктурой. Зачастую такое жилье обходится дешевле, чем покупка строящегося жилья у застройщика.