Раздел ипотечной квартиры с материнским капиталом при разводе

0 9

Процесс раздела имущества, оформленного под ипотеку с материнским капиталом, сложнее, чем стандартный. Необходимо выделить часть имущества ребенку, затем выбрать подходящую схему оплаты долга самостоятельно или через суд, так как продать ипотечное жилье не получится.

Общая информация про ипотеку с маткапиталом

Имущество, приобретенное в период действия брачного договора, считается общим и может делиться между супругами поровну (п. 1. статьи 39 CK РФ). Доля ребёнка включается в долю родителя, с которым он остаётся. И чтобы выделить часть жилья ребёнку, нужно составить соответствующее обязательство, которое позже заверяют у нотариуса и предоставляют в попечительские органы.

Имущество находится в залоге у банка, а супруги имеют равные кредитные обязательства, что регулируется статьями 1626 Семейного Кодекса РФ.

Погашение долга, как лучший вариант решения проблемы

Оптимальный вариант раздела — досрочная выплата всей задолженности. Но продать недвижимость до полного погашения супруги не вправе, потому что ребёнка нельзя оставлять без жилья. Иначе родители обязаны вернуть выделенные суммы мат. капитала в полном объёме. Только после закрытия ссуды бывшие супруги вправе оформить доли и продавать квартиру. Суд учитывает платежеспособность сторон и то, с кем остаётся ребёнок.

Варианты раздела без погашения долга

Когда супруги не могут досрочно погасить ипотеку, можно договориться о дальнейшей выплате займа: отказ одного из супругов от своей доли по собственной инициативе, направление заявки в банк либо решить вопрос через в суд.

Семья развод

Обращение в суд

Споры о разделе выплат ипотечного займа с материнским капиталом решаются судом в индивидуальном порядке. Например, суд может предложить выкуп доли недвижимости у супруга. Размер денежной компенсации в таком случае определяется вычитанием третьей части суммы остатка по задолженности от стоимости доли.

Денежные средства переводятся на счёт в банке по договору купли-продажи с обременением. В результате с мужа снимается долговое обязательство, а жена повторно оформляет кредитный договор и оплачивает задолженность в соответствии с решением суда. На эту процедуру уходит около 1 месяца после получения исполнительного листа.

Критерии, влияющие на размер доли каждого из супругов:
  • общее участие сторон в обустройстве жилища;
  • сумма, уплаченная каждым супругом по отдельности;
  • время, которое женщина была нетрудоспособна после родов и не имела дохода;
  • сумма выплачиваемого материнского капитала.
Порядок действий истца в случае обращения в суд:
  1. Уведомление банка о произошедшем разводе и запрос на изменение условий кредитного договора.
  2. Сбор пакета бумаг.
  3. Составление искового заявления по месту жительства истца, ответчика или по месту нахождения спорной недвижимости.
  4. Уплата госпошлины (полная сумма устанавливается в зависимости от размера долга).
  5. Передача документов в суд и начало процесса.
Необходимые документы:
  • дубликаты паспорта истца и ответчика;
  • свидетельство о браке;
  • справка из ПФР о распоряжении средствами мат. капитала;
  • кредитный договор;
  • договор купли-продажи;
  • документ, подтверждающий право на собственность;
  • лиц. счёт из банка об оставшейся сумме по кредиту;
  • пакет документов на собственность (техпаспорт, план застройки объекта, договор об участии в долевом строительстве и др.);
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Суд также учитывает позицию банка. Если заемщики не выплачивали кредит более трёх месяцев, недвижимость может быть продана на аукционе.

Материалы по теме
1 из 43

Заявление в банк

Если бывшие муж и жена выплачивали займ равнозначно, то они вправе подать в банк заявление о разделении ответственности. Фактически у каждого супруга будет индивидуальный график выплат с пятидесятипроцентным месячным платежом.

В реальности банки редко соглашаются на такую сделку, так как это влечёт за собой дополнительные риски: один супруг может добросовестно выплачивать ипотеку, а другой — нет. Поэтому кредитор требует дополнительные гарантии.

Устная договоренность между сторонами

Один из вариантов досудебного решения конфликта — устная договорённость между сторонами о разделе квартиры и заключение мирного соглашения. Пара может выплачивать кредить равнозначно по взаимному согласию.

Если один из супругов отказался от своей доли

Распространённое решение конфликта — добровольный отказ одной из сторон от своей доли безвозмездно или с частичным возвратом, внесенной суммы. В этом случае кредитор составит новый ипотечный договор, в котором владение собственностью полностью переходит к первому супругу.

Новый владелец обязуется доказать свою платежеспособность и возможность самостоятельно оплачивать ипотеку. Банк рассмотрит все стабильные источники дохода, в т.ч. выплаты по алиментам.

Возможность продажи с непогашенным ипотечным долгом

При разводе супругов и разделе имущества банки соглашаются на продажу ипотечной недвижимости, но если в сумму не входили средства с маткапитала. Когда пара отказывается от жилья размер материнского капитала придется вернуть полностью (на 2020 г. это 466 617 рублей).

Дом купленный под материнский капитал

Что делать, если регистрационная палата отказывает в удостоверении разделения долей?

Регистрационные органы вправе отказать в решении о разделе имущества. Если бывшие супруги считают вердикт необоснованным, то пересмотреть дело можно в судебном порядке. Истец может добиться признание решения незаконным и присудить инспектору обязательство об удостоверении сделки.

Важные нюансы при разделе жилой недвижимости:
  • Государственная регистрация квартиры или дома возможна после полного снятия обременения.
  • Если ипотечный договор оформляли, когда не было раздела имущества, то сначала определяют доли на бывших супругов, а затем на ребёнка.
  • При частичном разделении недвижимости до жилищного займа, сотрудники регистрационной палаты не вправе требовать нотариальное соглашение для госрегистрации имущества.

Срок исковой давности

Направление иска в суд по вопросу раздела имущества, которое приобретено совместно с учетом маткапитала, возможно в течение всего срока исковой давности — 3 года (п. 7 ст. 38 CK РФ). В заявлении нужно пояснить для судьи причину появления истца в настоящий момент, а не ранее. Так судья отсчитает срок исковой давности с того момента, когда супруг осознал, что его права нарушены.

Бесплатная юридическая консультация:
8 (800) 350-84-13 доб. 794 (РФ)

Похожие материалы

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

Adblock detector