С 1 января 2023 года родители вправе получать материнский капитал в размере 466 617 рублей при рождении первого ребёнка. На законодательном уровне средства можно брать, чтобы погасить ипотеку или компенсировать деньги, потраченные на строительство жилья. Соблюдение порядка действий при оформлении жилищного кредита с помощью материнского капитала поможет избежать дополнительных проблем.
Общие положения
Оглавление
Согласно ст. 7 ФЗ № 256 от 29.12.2006 (ред. 02.08.2019), улучшить жилищные условия маткапиталом разрешено, погасив ипотечный кредит, потратив деньги на строительство жилого дома или добавив средства на покупку квартиры без ипотеки. Родителям оформить процедуру проще, чем опекунам. Последним необходимо получить предварительное согласие из органов опеки и от ПФР.
Как погасить ипотеку
Вложение средств на улучшение жилищных условий — хорошая мера для будущего детей.
- внести деньги, как первоначальный взнос без залога;
- можно применять средства для погашения процентов или частичной задолженности по жилищному займу, направив в ПФР соответствующее заявление;
- выплатить равнозначный остаток. В этом случае рефинансирование допустимо при согласовании вопроса с банком.
Материнский капитал в качестве первоначального ипотечного взноса
Банковские предприятия, которые оформляют ипотеку с маткапиталом, требуют внесение первоначального взноса. У молодых семей редко бывают такие суммы, так как размер минимального первого платежа варьируется в пределах 20%.
Частая ошибка таких людей — взятие кредита через другой банк, чтобы внести первые деньги. Поэтому на региональном уровне условия смягчают, создавая индивидуальные программы и правила.
Тип внесения первоначального взноса нужно обсудить с кредитной организацией перед заключением договора. Если банк начнёт выставлять дополнительные условия, предпочтительнее выбрать другого финансового партнёра.
Необходимые документы
- паспорт заёмщика;
- свидетельство о рождении ребёнка;
- справки о доходах семьи: 2-НДФЛ, сведения о пенсиях, социальных пособиях;
- уведомление из ПФР о наличии средств материнского капитала;
- документы, которые подтверждают официальное трудоустройство хотя бы одного из родителей, так как безработным ипотеку не выдают;
- подтверждение о регистрации заёмщика субъектом РФ, в котором находится кредитор;
- анкета-заявление.
Скачать образец справки 2-НДФЛ
- документацию на выбранную недвижимость;
- кадастровую стоимость жилища (сколько стоит жилье на рынке);
- свидетельства о страховке квартиры, жизни и здоровья заёмщика;
- соглашение о купле-продаже недвижимости.
Потребуется нотариально заверенное обязательство по отношению к ребёнку.
Порядок действий
- Получить сертификат по программе материнского капитала после рождения ребёнка (доставить в ПФР пакет бумаг).
- Выбрать способ участия материнского капитала в погашении ипотечного кредита (погашение процентов или первоначальный платеж).
- Подобрать банковское предприятие с выгодными условиями.
- Найти подходящее жильё.
На процедуру оформления жилищного займа уходит около 3-4 месяцев. После заключения сделки о купле-продаже квартиру регистрируют в Росреестре.
Возможные условия
- один из взрослых членов семьи имеет стабильный доход в течение нескольких лет, а неработающим членом семьи остаётся мать малыша;
- организация, в которой работает заёмщик, не является должником, банкротом или не обременена с кредитором;
- «белая» кредитная история заёмщика.
Плохая кредитная история, наличие просроченных долгов — самая вероятная причина отказа финансовой организации в кредите даже на маленький займ.
Советы юристов
- Распоряжение материнским капиталом возможно сразу после рождения ребенка.
- Выбирая банк, нужно обратить внимание на репутацию. Кредитование в известных банках надежнее, так как оформление займа в них разрешено отзывать.
- Шанс одобрения жилищного займа повышается при исполнении всех рекомендаций от ПФР.
- Материнским капиталом можно воспользоваться только по целевому назначению.