Условия погашения ипотеки под материнский капитал

0 15

С 1 января 2020 года родители вправе получать материнский капитал в размере 466 617 рублей при рождении первого ребёнка. На законодательном уровне средства можно брать, чтобы погасить ипотеку или компенсировать деньги, потраченные на строительство жилья. Соблюдение порядка действий при оформлении жилищного кредита с помощью материнского капитала поможет избежать дополнительных проблем.

Общие положения

Согласно ст. 7 ФЗ № 256 от 29.12.2006 (ред. 02.08.2019), улучшить жилищные условия маткапиталом разрешено, погасив ипотечный кредит, потратив деньги на строительство жилого дома или добавив средства на покупку квартиры без ипотеки. Родителям оформить процедуру проще, чем опекунам. Последним необходимо получить предварительное согласие из органов опеки и от ПФР.

Маткапитал

Потратить средства из материнского капитала на улучшение жилья разрешено сразу после рождения или усыновления ребенка. Но обналичивать деньги нельзя, они хранятся на счету.

Как погасить ипотеку

Вложение средств на улучшение жилищных условий — хорошая мера для будущего детей.

Материнский капитал, которым гасится ипотека, можно использовать в трех случаях:
  • внести деньги, как первоначальный взнос без залога;
  • можно применять средства для погашения процентов или частичной задолженности по жилищному займу, направив в ПФР соответствующее заявление;
  • выплатить равнозначный остаток. В этом случае рефинансирование допустимо при согласовании вопроса с банком.
Важно! Финансовые организации не приветствуют досрочное погашение и вводят ограничения по использованию материнского капитала в ипотечных займах. Это обстоятельство рекомендовано выяснить до заключения договора.

Материнский капитал в качестве первоначального ипотечного взноса

Банковские предприятия, которые оформляют ипотеку с маткапиталом, требуют внесение первоначального взноса. У молодых семей редко бывают такие суммы, так как размер минимального первого платежа варьируется в пределах 20%.

Частая ошибка таких людей — взятие кредита через другой банк, чтобы внести первые деньги. Поэтому на региональном уровне условия смягчают, создавая индивидуальные программы и правила.

Маткапитал для ипотеки

Тип внесения первоначального взноса нужно обсудить с кредитной организацией перед заключением договора. Если банк начнёт выставлять дополнительные условия, предпочтительнее выбрать другого финансового партнёра.

ВАЖНО! Предоставление маткапитала наличными запрещено. Средства будет переводить ПФР на счёт банка.

Необходимые документы

Перед походом в банковскую организацию нужно собрать пакет обязательных бумаг:
  • паспорт заёмщика;
  • свидетельство о рождении ребёнка;
  • справки о доходах семьи: 2-НДФЛ, сведения о пенсиях, социальных пособиях;
  • уведомление из ПФР о наличии средств материнского капитала;
  • документы, которые подтверждают официальное трудоустройство хотя бы одного из родителей, так как безработным ипотеку не выдают;
  • подтверждение о регистрации заёмщика субъектом РФ, в котором находится кредитор;
  • анкета-заявление.
Материалы по теме
1 из 43

2-НДФЛ

 

Скачать образец справки 2-НДФЛ

Кроме этого перечня, банк вправе запросить дополнительные документы:
  • документацию на выбранную недвижимость;
  • кадастровую стоимость жилища (сколько стоит жилье на рынке);
  • свидетельства о страховке квартиры, жизни и здоровья заёмщика;
  • соглашение о купле-продаже недвижимости.

Потребуется нотариально заверенное обязательство по отношению к ребёнку.

Маткапитал лого

Порядок действий

Процедура оформления ипотеки по маткапиталу несколько отличается от стандартной, здесь прибавляется два дополнительных шага. Пошаговый алгоритм:
  1. Получить сертификат по программе материнского капитала после рождения ребёнка (доставить в ПФР пакет бумаг).
  2. Выбрать способ участия материнского капитала в погашении ипотечного кредита (погашение процентов или первоначальный платеж).
  3. Подобрать банковское предприятие с выгодными условиями.
  4. Найти подходящее жильё.
Важно! Для заверения обязательства, согласно которому в приобретаемом жилье ребёнку будет выделена доля, обязательно привлечение нотариуса.

На процедуру оформления жилищного займа уходит около 3-4 месяцев. После заключения сделки о купле-продаже квартиру регистрируют в Росреестре.

Возможные условия

Заявку на одобрение ипотеки рассмотрят быстрее, с учетом нюансов:
  • один из взрослых членов семьи имеет стабильный доход в течение нескольких лет, а неработающим членом семьи остаётся мать малыша;
  • организация, в которой работает заёмщик, не является должником, банкротом или не обременена с кредитором;
  • «белая» кредитная история заёмщика.

Плохая кредитная история, наличие просроченных долгов — самая вероятная причина отказа финансовой организации в кредите даже на маленький займ.

Советы юристов

Соблюдение алгоритма и своевременный сбор документов увеличивают шанс получения ипотечного займа. Но юристы рекомендуют обратить внимание на обстоятельства:
  • Распоряжение материнским капиталом возможно сразу после рождения ребенка.
  • Выбирая банк, нужно обратить внимание на репутацию. Кредитование в известных банках надежнее, так как оформление займа в них разрешено отзывать.
  • Шанс одобрения жилищного займа повышается при исполнении всех рекомендаций от ПФР.
  • Материнским капиталом можно воспользоваться только по целевому назначению.
Материалы по теме
1 из 84
Избегайте вкладывания ипотечных средств в строящиеся жилые комплексы, когда собирают доли участия. Взаимосвязь между застройщиками и дольщиками до конца не отработана, а приобретение готового жилья в новостройке не потребует расходов по обустройству.

Похожие материалы

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

Adblock detector