В большинстве случаев материнский капитал тратится на покупку жилья. Чтобы сделка прошла без проволочек, необходимо подготовить договор купли-продажи, учитывающий использование средств маткапитала.
Как осуществляется покупка
Оглавление
Покупка жилья с использованием средств материнского капитала отличается от стандартной сделки купли-продажи. Главная особенность — это направление средств Пенсионным фондом и перечисление продавцу уже после регистрации сделки Росреестром. До этого момента квартира находится в залоге. Так как срок ожидания перевода составляет от 1 до 4 месяцев, то не каждый продавец соглашается ждать.
Вторая особенность — жилье должно перейти в общую собственность всех членов семьи. Точный размер долей не регулируется в законодательстве и определяется условиями соглашения.
- Покупатель находит подходящий объект недвижимости, стороны договариваются о сделке и заключают договор аванса (задатка).
- Покупатель получает в ПФР выписку о состоянии счета материнского капитала. Стороны подготавливают договор и оформляют сделку в МФЦ или отделении Росреестра.
- Покупатель обращается в ПФР с заявлением, в котором просит перечислить средства продавцу.
- После поступления денег стороны подают в МФЦ (отделение Росреестра) заявление о снятии обременения.
Далее покупатель получает выписку из ЕГРН, являющуюся подтверждением права собственности на жилье.
Правила составления договора
Контракт купли-продажи с использованием средств маткапитала составляется по общим правилам, определенным в ГК РФ. Нотариальное заверение применяется по соглашению сторон в качестве дополнительной меры предосторожности. Содержание меняется в зависимости от вида покупки квартиры или дома. Когда жилище оформляют под ипотечный займ, в договоре прописывают дополнительные пункты.
С ипотекой
- сумму средств материнского капитала;
- деньги, предоставленные банком, с указанием номера кредитного договора и даты заключения.
В разделе «Порядок расчета между сторонами» указывают, что часть суммы покупатель внесет из средств ипотечного кредита и переведет на счет продавца, а оставшуюся сумму выплатит из средств маткапитала.
В остальном договор заполняется по стандартному образцу.
Без ипотеки
- В шапке указывается название, дата и место составления.
- Стороны — продавец и покупатель. Это все члены семьи, в том числе и несовершеннолетние дети, но можно оформить сделку и на одного человека. В этом случае доли выделяют позже.
- Приобретаемый объект недвижимости. Перечисляются его характеристики, указывается наличие право собственности на жилье у продавца и его подтверждение выпиской из ЕГРН.
- Цена и порядок расчета между сторонами. Указывается размер наличных средств, передаваемых продавцу и порядок осуществления расчета.
- Порядок передачи квартиры (дома, комнаты и т. д.) в пользование покупателю. Можно указать, что договор одновременно является передаточным актом.
- Гарантии состоятельности сделки. Продавец должен подтвердить, что жилой объект не находится под арестом или в залоге, права третьих лиц на него отсутствуют.
- Права и обязанности сторон, необходимые для совершения сделки.
- Дополнительные положения сделки и делается отметка, что во всех случаях, не урегулированных настоящим соглашениям, стороны руководствуются действующим законодательством.
- Реквизиты сторон и подписи.
Образец договора 2024 года
Вы можете скачать образцы договора в формате Word или в виде PDF-файла.
Как получить разрешение от Пенсионного фонда
Для перевода денег продавцу необходимо получить разрешение ПФР, расположенное по месту регистрации обладателя сертификата. Бланк заявления предоставляется сотрудниками Пенсионного фонда.
- цель использования средств (на покупку жилья);
- размер выплаты — полностью или частично будут потрачены средства.
После подачи заявления сотрудники ПФР вправе организовать проверку жилого помещения на предмет его соответствия санитарным и жилищным нормам. При получении согласия средства переводятся на счет продавца. При отказе покупатель может внести недостающую сумму из личных средств или расторгнуть сделку.
Какие документы необходимо собрать
- сертификат на маткапитал;
- заявление в ПФР;
- копии личных документов родителей и детей;
- свидетельство о браке;
- копию СНИЛС;
- копию контракта купли-продажи;
- копию плана жилого объекта;
- свежую справку об остатке средств на счету маткапитала.
Если покупка оформляется на одного человека, то необходимо предоставить обязательство о выделении долей.
- копия кредитного договора;
- справка об отсутствии задолженности из банка;
- полис страхования жизни заемщика.
- паспорт;
- подтверждение права собственности;
- договор, по которому объект приобретался в собственность (купли-продажи, дарения, приватизации);
- справку о количестве и составе прописанных в помещении лиц;
- справку об отсутствии долгов по коммуналке;
- кадастровый паспорт;
- выписку с банковского счета.
В отдельных случаях продавцу могут понадобиться иные документы, например, доверенность или согласие супруга.
В каких случаях невозможно воспользоваться маткапиталом
- земельного участка, не предназначенной под личное жилищное строительство;
- нежилой недвижимости;
- коммерческой недвижимости;
- жилой недвижимости, с нарушением санитарных или жилых норм;
- помещений с износом более 50%;
- жилья, расположенного вне населенных пунктов или за рубежом;
- домов этажностью больше 3 этажей;
- домов, права на которые не подтверждены выпиской из ЕГРН;
- долей в жилом помещении.
Возможные проблемы
Пенсионный фонд отказывает в перечислении средств при неточностях в договоре. Потому перед подачей заявления на регистрацию, можно пойти и показать предварительный договор сотруднику ПФР, который укажет на возможные недочеты и поможет скорректировать соглашение.
До момента перевода средств из Пенсионного фонда жилье остается в залоге у продавца. Бывают сложности с тем, чтобы заставить продавца прийти в МФЦ и подать заявление на снятие обременения.
Для обращения в суд нужно получить в ПФР копию платежного поручения о переводе средств и составить исковое заявление. Обычно на этой стадии продавец соглашается на добровольное снятие обременения.
Если для расчета используется региональный семейный капитал, то возможны случаи отказа ПФР в переводе средств. Размер регионального капитала и правила его использования зависят от законодательства субъекта РФ и могут отличаться от требований федерального МКП.
Договор купли-продажи жилья с использованием средств материнского капитала оформляется по правилам составления стандартного соглашения. В качестве одного из источников оплаты указываются средства материнского капитала, а в разделе «Порядок расчета» — перевод средств на счет продавца. Остальные пункты соглашения стандартны.