Образец договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

0 71

В большинстве случаев материнский капитал тратится на покупку жилья. Чтобы сделка прошла без проволочек, необходимо подготовить договор купли-продажи, учитывающий использование средств маткапитала.

Как осуществляется покупка

Покупка жилья с использованием средств материнского капитала отличается от стандартной сделки купли-продажи. Главная особенность — это направление средств Пенсионным фондом и перечисление продавцу уже после регистрации сделки Росреестром. До этого момента квартира находится в залоге. Так как срок ожидания перевода составляет от 1 до 4 месяцев, то не каждый продавец соглашается ждать.

Вторая особенность — жилье должно перейти в общую собственность всех членов семьи. Точный размер долей не регулируется в законодательстве и определяется условиями соглашения.

Сделка осуществляется стандартным для 2020 года образом:
  1. Покупатель находит подходящий объект недвижимости, стороны договариваются о сделке и заключают договор аванса (задатка).
  2. Покупатель получает в ПФР выписку о состоянии счета материнского капитала. Стороны подготавливают договор и оформляют сделку в МФЦ или отделении Росреестра.
  3. Покупатель обращается в ПФР с заявлением, в котором просит перечислить средства продавцу.
  4. После поступления денег стороны подают в МФЦ (отделение Росреестра) заявление о снятии обременения.

Далее покупатель получает выписку из ЕГРН, являющуюся подтверждением права собственности на жилье.

Маткапитал документы

Правила составления договора

Контракт купли-продажи с использованием средств маткапитала составляется по общим правилам, определенным в ГК РФ. Нотариальное заверение применяется по соглашению сторон в качестве дополнительной меры предосторожности. Содержание меняется в зависимости от вида покупки квартиры или дома. Когда жилище оформляют под ипотечный займ, в договоре прописывают дополнительные пункты.

С ипотекой

Если жилое имущество покупают в ипотеку, то в договоре в качестве источников оплаты отмечают:
  • сумму средств материнского капитала;
  • деньги, предоставленные банком, с указанием номера кредитного договора и даты заключения.

В разделе «Порядок расчета между сторонами» указывают, что часть суммы покупатель внесет из средств ипотечного кредита и переведет на счет продавца, а оставшуюся сумму выплатит из средств маткапитала.

В остальном договор заполняется по стандартному образцу.

Без ипотеки

Содержание договора купли-продажи с материнским капиталом в 2020 году без ипотечного займа:
  1. В шапке указывается название, дата и место составления.
  2. Стороны — продавец и покупатель. Это все члены семьи, в том числе и несовершеннолетние дети, но можно оформить сделку и на одного человека. В этом случае доли выделяют позже.
  3. Приобретаемый объект недвижимости. Перечисляются его характеристики, указывается наличие право собственности на жилье у продавца и его подтверждение выпиской из ЕГРН.
  4. Цена и порядок расчета между сторонами.  Указывается размер наличных средств, передаваемых продавцу и порядок осуществления расчета.
  5. Порядок передачи квартиры (дома, комнаты и т. д.) в пользование покупателю. Можно указать, что договор одновременно является передаточным актом.
  6. Гарантии состоятельности сделки. Продавец должен подтвердить, что жилой объект не находится под арестом или в залоге, права третьих лиц на него отсутствуют.
  7. Права и обязанности сторон, необходимые для совершения сделки.
  8. Дополнительные положения сделки и делается отметка, что во всех случаях, не урегулированных настоящим соглашениям, стороны руководствуются действующим законодательством.
  9. Реквизиты сторон и подписи.

Образец договора 2020 года

Материалы по теме
1 из 43

Вы можете скачать образцы договора в формате Word или в виде PDF-файла.

Как получить разрешение от Пенсионного фонда

Для перевода денег продавцу необходимо получить разрешение ПФР, расположенное по месту регистрации обладателя сертификата. Бланк заявления предоставляется сотрудниками Пенсионного фонда.

Содержание:
  • цель использования средств (на покупку жилья);
  • размер выплаты — полностью или частично будут потрачены средства.

После подачи заявления сотрудники ПФР вправе организовать проверку жилого помещения на предмет его соответствия санитарным и жилищным нормам. При получении согласия средства переводятся на счет продавца. При отказе покупатель может внести недостающую сумму из личных средств или расторгнуть сделку.

Какие документы необходимо собрать

Для осуществления сделки покупателю необходимо предоставить:
  • сертификат на маткапитал;

Мат капитал сертификат

  • заявление в ПФР;
  • копии личных документов родителей и детей;
  • свидетельство о браке;

Бланк о заключении брака

  • копию СНИЛС;

Страховое свидетельство

  • копию контракта купли-продажи;

Образец ДКП квартиры

  • копию плана жилого объекта;

Технический план жилого помещения

  • свежую справку об остатке средств на счету маткапитала.

Справка об остатке

Материалы по теме
1 из 84

Если покупка оформляется на одного человека, то необходимо предоставить обязательство о выделении долей.

При покупке недвижимости под ипотечный займ требуются дополнительные бумаги:
  • копия кредитного договора;
  • справка об отсутствии задолженности из банка;
  • полис страхования жизни заемщика.
Продавец собирает и предоставляет:
  • паспорт;
  • подтверждение права собственности;
  • договор, по которому объект приобретался в собственность (купли-продажи, дарения, приватизации);
  • справку о количестве и составе прописанных в помещении лиц;
  • справку об отсутствии долгов по коммуналке;
  • кадастровый паспорт;
  • выписку с банковского счета.

В отдельных случаях продавцу могут понадобиться иные документы, например, доверенность или согласие супруга.

В каких случаях невозможно воспользоваться маткапиталом

Маткапитал не может быть использован на приобретение:
  • земельного участка, не предназначенной под личное жилищное строительство;
  • нежилой недвижимости;
  • коммерческой недвижимости;
  • жилой недвижимости, с нарушением санитарных или жилых норм;
  • помещений с износом более 50%;
  • жилья, расположенного вне населенных пунктов или за рубежом;
  • домов этажностью больше 3 этажей;
  • домов, права на которые не подтверждены выпиской из ЕГРН;
  • долей в жилом помещении.

выписка из ЕГРН

В последнем случае если доля после приобретения может быть выделена, как отдельный объект недвижимости, а с другими собственниками оговорены права пользования объектами общего назначения, то покупка с использованием материнского капитала допускается.

Возможные проблемы

Пенсионный фонд отказывает в перечислении средств при неточностях в договоре. Потому перед подачей заявления на регистрацию, можно пойти и показать предварительный договор сотруднику ПФР, который укажет на возможные недочеты и поможет скорректировать соглашение.

До момента перевода средств из Пенсионного фонда жилье остается в залоге у продавца. Бывают сложности с тем, чтобы заставить продавца прийти в МФЦ и подать заявление на снятие обременения.

Если он будет уклоняться от такой обязанности, то единственный выход — это снятие обременения через суд.

Для обращения в суд нужно получить в ПФР копию платежного поручения о переводе средств и составить исковое заявление. Обычно на этой стадии продавец соглашается на добровольное снятие обременения.

Если для расчета используется региональный семейный капитал, то возможны случаи отказа ПФР в переводе средств. Размер регионального капитала и правила его использования зависят от законодательства субъекта РФ и могут отличаться от требований федерального МКП.

Договор купли-продажи жилья с использованием средств материнского капитала оформляется по правилам составления стандартного соглашения. В качестве одного из источников оплаты указываются средства материнского капитала, а в разделе «Порядок расчета» — перевод средств на счет продавца. Остальные пункты соглашения стандартны.

Бесплатная юридическая консультация:
8 (800) 350-84-13 доб. 794 (РФ)

Похожие материалы

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

Adblock detector