Нотариальное обязательство по материнскому капиталу

Покупка квартиры с использованием средств маткапитала требует оформления общей собственности на объект недвижимости. Если в договоре купли-продажи фигурирует одно лицо, то Пенсионный фонд выделяет деньги лишь тогда, когда покупатель предоставит обязательство о последующем выделении долей другим членам семьи.

Особенности программы

Программа материнского капитала распространяется на всех членов семьи. Согласно ФЗ №256, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) за счет средств маткапитала, переходит в общую собственность членов семьи. Это означает, что супругу и каждому ребенку должна быть выделена отдельная доля в общем имуществе.

• в договоре купли-продажи покупателями указываются все члены семьи;
• после регистрации сделки единоличный покупатель составляет обязательство о последующем выделении долей.

Второй способ применяется, когда улучшение жилищных условий производится посредством направления средств МКП на строительство (реконструкцию) жилого объекта.

Если используется второй метод, то нотариальное обязательство относится к числу документов, на основании которых отделение ПФР выделяет средства маткапитала. Если не предоставить нотариально заверенный оригинал бланка в Пенсионный фонд, то в выделении денег откажут.

• составляется договор дарения, согласно которому даритель одаряет других членов семьи и наделяет их долями;
• стороны составляют соглашение о перераспределении долей.

В обоих случаях сделка регистрируется в Росреестре и обычно не требует посещения нотариуса.

Выделение долей по обязательству

Закон №256 не устанавливает строгих требований к обязательству. Только требует обязательного письменного оформления документа. На практике в Пенсионном фонде всегда требуют обязательство, подтвержденное нотариальной подписью и печатью. Поэтому оформлять документ приходится у нотариуса.

Документы для составления

• паспорта взрослых;
• свидетельство о браке;
• свидетельства о рождении детей;
• копии правоустанавливающих документов на квартиру (дом);
• договор купил-продажи.

Процесс оформления

Обязательство составляет нотариус, который после оформления документа заверяет его своей подписью и печатью. Законодательство не ограничивает право покупателя самостоятельно составить документ и заверить готовый бланк в нотариате. Однако нотариусы негативно относятся к подобной практике, поэтому обычно приходится доверять составление специалисту.

Порядок заполнения документа следующий.

Документ составляется в письменной форме.

В оглавлении бланка нужно указать место и время составления, а также его название.

• личные данные всех членов семьи;
• сведения об объекте недвижимости с техническими характеристиками и видом наложенного обременения;
• номер сертификата материнского капитала;
• причину, по которой выделение долей в имуществе отложено;
• текстовой части, в которой подписывающее лицо обещает выделить доли в имуществе;
• сроки исполнения;
• подпись составителя.

Скачать образец обязательства в формате Word.

Далее покупатель предоставляет оригинал обязательства в отделение Пенсионного фонда в общем пакете документов.

Стоимость услуг нотариуса

• за составления обязательства — 0,5 % от стоимости недвижимого имущества, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.;
• госпошлина, уплачиваемая за заверение документа — 2 тыс. руб.

Если нотариальное обязательство составляется самостоятельно, то покупателю нужно заплатить только госпошлину. Так как 0,5% от стоимости имущества может составлять ощутимую сумму, то выгоднее самостоятельно составить обязательство, чем делать это у нотариуса.

Ответственность за неисполнение

• местные отделения Пенсионного фонда;
• прокуратура;
• органы опеки и попечительства.

Строгой отчетности за соблюдением обязанности покупателя оформить общую собственность на имущество нет. Если не получена полная сумма сертификата, то при повторном посещении отделения ПФ РФ специалисты обязательно проверят, выполнил ли получатель свое обязательство или нет.

Последствия, грозящие нарушителям, различаются и зависят от того, какие еще нормы закона нарушил покупатель.

1. Иском о принудительном выделении долей. Общая собственность на недвижимое имущество оформляется на основании судебного решения.
2. Иском о взыскании средств материнского капитала. ПФР принудительно взыскивает с получателя выделенные средства.
3. В случае грубых нарушений покупателю грозит уголовная ответственность. К таким последствиям приводит не просто невыполнение обязательства, а заведомое использование средств МКП в целях обогащения.

Можно ли изменить обязательство и выделить доли в другой квартире

Корректировка содержания обязательства невозможна, так как переписывать текст документа, изменять его положения или вовсе отменять действие запрещено. Предоставление средств из гос.поддержки имеет целевое направление — деньги выделяются на покупку конкретного жилищного объекта. Поэтому общая собственность оформляется на ту квартиру, которая была куплена на субсидийные деньги.

• выполнить обязанность по долевому разделу;
• получить разрешение органов опекунства на продажу жилища;
• выделить детям доли в другом жилье (купленном взамен или имеющемся ранее).

Органы опеки следят, чтобы жилищные и имущественные права детей не были нарушены. Поэтому сделка получит разрешение только в том случае, если новое жилье не уступает по своим характеристикам старому, а размер долей детей не становится меньше.

Обязательно ли выделять долю мужу

Жилье, купленное на субсидийные средства, должно находиться в общей семейной собственности. Поэтому родной папа детей вправе на часть жилого помещения.

Размер доли определяется соглашением между сторонами. Согласно позиции Верховного суда РФ, минимальный размер пропорционален соотношению размера мат. капитала к общей стоимости объекта недвижимости, деленному на количество членов семьи. Если капиталом оплачено 10% от цены жилой недвижимости, а семья состоит из 5 человек, то супругу выделяется доля не менее 2% от общей площади квартиры.

Когда контракт купли-продажи сразу составляют на всех членов семьи, законом разрешено не оформлять обязательство. Если обязательство необходимо, то документ заверяют подписью и печатью нотариуса. В зависимости от формы собственности на жилую недвижимость, процесс долевого раздела производится у нотариуса или в отделении Росреестра.